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賃貸不動産の経営には、空室や家賃滞納、建物の老朽化などさまざまなトラブルがつきものです。これらの問題を未然に防ぎ、「入居者管理」「家賃管理」「建物管理」をしっかりと行うことが、安定した収入につながります。アートプランニングは、「滞納家賃保証付賃貸借管理業務委託」という形で物件管理業務を一括して引き受け、オーナー様をしっかりサポートします。
煩わしい・面倒なことは私たちにおまかせ下さい！
まだ多くのオーナー様にとって「管理会社」という言葉は聞き慣れない言葉でしょう。多くのオーナー様が普段付き合いがあるのは、いわゆる「仲介会社」です。どちらも一般的には不動産会社として一括されておりますが、その内容には大きな違いがあります。
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オーナー様自身が管理する場合 |
当社に委託する場合 |
入居審査 |
入居者募集を依頼した不動産会社が行います。 |
当社が行います。滞納保証を行う為審査は厳しいものになり、場合により入居者・連帯保証人の信用調査を行う場合もあります。 |
家賃の募集と
振込み確認 |
オーナー様自身が行います。振込みの場合は入居者が直接オーナー様の口座へ入金。 |
当社が行います。振込みの場合は入居者が当社の口座へ入金。 |
オーナー様
口座への入金 |
オーナー様、ご自身で管理。 |
毎月10日に当社より入金する。 |
支払遅延・滞納 |
入金は全然なくなる。 |
当社が立て替える。 |
滞納が発生した
際の処置 |
オーナー様自身が全て行います。裁判などが必要な場合はご自身で弁護士等に依頼する必要もあります。 |
延滞賃料の督促から支払交渉まで、全てを当社が処理致します。 |
法的手続きの処置 |
手続き・費用など全てオーナー様の負担となります。 |
代理にて手続き全てを処理し、費用は入居者・連帯保証人より回収。 |
管理料の負担 |
不要。 |
賃料の10%～15%で委託。 |
敷金の扱い |
オーナー様自身が預かります。 |
原則当社にて預かります。 |
礼金の扱い |
無しの場合がほとんどです。 |
1ケ月分は当社が取得。 |
各社（仲介業社）の書式の違いにより各部屋の賃貸傍条件に違いが発生しトラブルの原因となっている。
入居希望者の方を御案内する際｢オーナー様が不在｣｢他社にカギがある｣等でチャンスを逃してしまう。
定期清掃等のメンテナンス作業を一括して出来ない。
賃貸の延滞等のトラブル解決が難しい。
収益利回り等の管理データの保管ができない。
CPMからオーナー様へ
当社では、仲介業務はもちろんの事ですが、オーナー様の安定的な賃貸経営をお手伝いすべく､是非この管理契約をお勧め致します。
管理システムを御契約頂きますと・・・
当社では、「オーナー様の代理人（エージェント）」としての業務を行っています。仲介業（ブローカー）と管理業とを明確に線引き、常に運営管理者の立場で業務に取り組んでいます。オーナー様の大切な財産をお預かりしている事を強く認識し、オーナー様に最大限の収益を還元し、資産価値の向上をお約束いたします。 |
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