ピタットハウス岡山店　アートプランニング

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified Property Manager)のこと。一定の実務要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し試験に合格したものに与えられるPMの最高峰資格であり米国をはじめ世界十数カ国で普及しています。
全世界には、約8,800人のCPMがいます。2006年3月現在、日本には60名を超えるCPMが誕生しており、日本全国で事業を展開しています。まずはあなたのCPMを探してください。

なぜCPMなのか？

土地所有者や投資家は、金融商品（株や債券等）と同じように、収益性を求め建物を建設又は不動産を所有する場合があります。しかし、収益を生み続ける投資商品として不動産を経営するには市場経済の動向、法律、税制、建築等あらゆる知識が要求されます。
日本においては、J-REITの拡大により賃貸マンションやオフィスビルが大量に供給され収益不動産の競争は更に激化しています。この様な時代にこそ、不動産の価値を高めることのできるプロパティマネージャー（不動産経営のエキスパート）を雇う必要があるのです。CPMは、不動産の潜在的能力を最大限に引き出すことができる技術と能力を持った者だけに与えられるプロパティマネージャーの世界最高峰資格です。

CPMができること

Provide management expertise（専門知識の提供）
経験はCPMの質を定義する一つです。CPMの称号を得るには実務経験と多くの研修や試験をパスしなければいけません。資格を得た後でも、多くの時間を使って勉強し、実務にあてはめ能力を高めることが求められています。現在アメリカ合衆国において、CPMは、8,340億ドル以上の不動産資産を管理経営しています。その中には、約990万世帯の居住用資産と5,220万m２の商業ビルが含まれています。

Communicate skillfully（高度な交渉力）
CPMはいろいろなタイプのコミュニケーション能力を兼ね備えた熟練したマネージャーです。スムーズなビルの運営のためにテナント間のまとめ役や、テナントとオーナーの調整役として、高いスキルを発揮します。

Help you reach your investment goals（資産運用のアドバイザー）
CPMに任せるということは、資産運用のスペシャリストに任せるということです。CPMになるためにハードなトレーニングと経験を積み重ねてきたことが、不動産投資のアドバイスや、不動産の経営管理が出来る事を証明しています。CPMはファイナンス能力にも長けています。もし、ご自身の定めたゴールを達成するために収益不動産を購入または所有しているのであれば、物件が持つフィナンシャル能力を分析することが出来るCPMを雇う必要があるのです。

Compete successfully in your market（競争に打ち勝つ）
不動産投資を、一つの地域あるいは世界のいかなる場所でおこなうにもCPMはそれぞれの地域において、常にベストな運営が出来るための必要な専門的知識を持っています。
なぜならCPMは、あらゆる地域の不動産市場の情報やトレンドを全世界にいる8,800人以上のネットワークによって得ることができるからです。

Solve Complex problems
（問題解決）
CPMは長時間の不動産分析トレーニングと何年もの経験によって、オーナーや投資家が収益ゴール（目標）を目指すうえで立ちはだかる困難な問題や障害を解決する能力を持っています。例えばテナントの倒産や家賃滞納に対しても、問題を素早くそして効果的に解決する改善提案スキルを持っています。CPMは、最良の解決方法を見いだすため試行錯誤を繰り返し、収益不動産のスムーズな運営を行なうことができます。それは、CPMだからこそ可能な能力なのです。

Manage all aspects of operations（あらゆる運営能力をもっています）
CPMは、万能な専門家と定義することが出来ます。CPMは如何なるタイプの不動産=オフィスビル・ショッピングセンター・アパートメント・コンドミニアム・政府機関の土地建物まであらゆるポートフォリオを運営管理できます。

Protect your invesrment（あなたの財産を守ります）
CPMは、倫理を重視した行動を取ります。厳格な倫理規定を持ったCPMがオーナーや投資家の財産を管理し保護します。

当社代表江藤　幸輝
2005年2月に全米不動産管理協会(IREM)よりCPMライセンスを取得。日本では約60名ほどのCPMがおり、日本中で事業を展開しています。 IREM JAPAN

私たち、IREM-JAPANは2005年全米不動産管理協会（IREM）の110番目の支部となりました。70年以上の歴史を持つIREMのグローバルな教育を受講し世界のネットワークを持つプロパティマネジメントの最高峰資格CPMをあなたのパートナーとしてみませんか？不動産投資の良きパートナーとして

日本にJ-REITが誕生してから、数年で投資法人数は30を超え、証券化された不動産市場はプライベートファンド等を含めると既に8兆円を超える規模にまで発展しています。
その中でもレジデンシャル系の伸びはすさまじいものがあります。こうした状況のなか市場で問題をなっているのは、物件の運営とファイナンスに精通したプロフェッショナルプロパティマネージャーの絶対数不足です。日本の不動産証券化市場の急激な成長に不動産管理の現場が追いついていないのです。

米国では「不動産を購入するということはPMを買うことだ」と言われています。今、日本において収益不動産の収益をつかさどる「不動産」と「金融」の知識と経験を兼ね備えた真のプロパティマネージャーの育成が求められています。
金融関連や大企業で使用されている収益還元法（DCF法）は、近い将来必ず一般的な金融手法として日本でも不動産を購入又は運営するうえで欠かせないアイテムとなります。これらの手法を既に取り入れているCPMは、あなたの力強いパートナーになるでしょう。