ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

朝のジョギングの時の光景・・・・・・・・犬を散歩する人。。。。ジョギングする人、自転車を楽しむ人。。。
みんな・・・・・かっこいいな～～

それにしても、美しい街ですネ。。。。。

ヒルトンシカゴホテルのロビーです。
高い天井に、豪華な装飾、ピアノは向い側で弾いています。生演奏です。

マリーナシティ屋上の景色です。湖も見えて高層ビルも美しい。。。。。

EVで下に降りてきました。
各ユニットにはこのような物置が毎月の使用料の支払いは必要ですが、利用できます。
いろいろな物を収納していました。
自転車も、倉庫に置いています。

また、その倉庫スペースの隣の部屋はランドリールームがあります。
各ユニットには基本的に洗濯機は付いていません。
ここで、選択と乾燥をします。

自分のマンションの上下階ですので、みんな気軽に利用しているようです。

一階まで下りまして、駐車場とマリーナです。
駐車場は有料ですが、バレーサービスが利用できます。お部屋からフロントに自分の車をロビーまで回して頂くサービスです。ホテルのようです。

また、自分のクルーザーも地下に横付けして、ミシガン湖にクルージング行けます。
当然係留料は必要ですが、本当に人生楽しめそうですネ・・・・・

つづく・・・

マリーナシティーのお部屋を訪問、案内役の彼女自身のお部屋で実際にここで生活しているのです。
EVを降りて、回り廊下を歩き部屋に到着。

彼女の部屋は、もともとはこの半分でしたが、隣が売りに出たため買い間の壁を抜いて一つにして、リフォームしています。とっても明るく、最高の日当たりです。景色も最高です。

「夜景もすばらしいのヨ・・・・・」と彼女。

確かにきれいだと思う。。。。。

インテリアは好き嫌いがある色づかいですが、彼女は気に入っているそうです。
キッチンもイタリアからの大理石で大型のものを入れたと言ってました。
女性はやはりキッチンが大切なんだな・・・・・私はリビングのインテリアが気になりましたが。。。。

そしてベランダにバーベキューコンロを設置。こんなところでシャンパンでも飲みながらおいしいお肉を焼きながら・・・・・・うらやましいような生活ですネ。。。。

次は物置や駐車場に移動します。

昨日は、リージョナルディナーの後、へんてこな内装のバーに行きました。アジア風の店内には笑いだしそうなへんな仏像・・・・そんな店で、わいわいがやがや楽しく飲んで・・・・くたくたになって、ホテルに帰り、爆睡しました。
まだ、時差ボケが本格的に完治していません。ものすごい眠気が時々襲って来ます。

そして、朝を迎えました。今日は朝の集合が8:30ということもあって、ジョギングは中止、身支度を急ぎバスでホテルを出発です。シカゴの中心部の「マリーナシティ」というビルを見学します。

なんと・・・・築85年経過しています。85年まえは日本はどんな建物を建築していたのか??

ホテルからタクシーで20分ほど、湖のほとりのレストランに行きました。

暗くなって、建物のネオンが湖畔にキラキラと反射して、きれいでした。

リージョナル・ディナーは支部の地域での集まりで、日本はIREMの日本支部ではありますが、地域には属していません。毎年日本支部は、ハワイ支部と同じ、南カリフォルニアの地区のディナーに参加させて頂いております。

日本支部とハワイ支部は支部フレンドシップを締結しています。日本人はハワイと聞くと何だか親近感があると感じませんか??

毎年参加していますと、顔なじみの方も増え、楽しいディナーでした。
ちなみにサーモングリルがメインでした。写真忘れました。ゴメン・・・・・・

午後はここシカゴに本部を置く、IREM本部オフィスのオープンハウスでした。

ホテルからは少し離れていますが、せっかくなので訪問した。

外はかなり雨が降っていました。本部のビルはリフルタービルディングといい、全米のいろいろな不動産協会のオフィスがすべてこのビルにある。その中の2フロアーをIREMが使っています。

立地はブランドショップが立ち並ぶ、シカゴの一等地、東京の銀座ってとこかな??

ロビーではスタッフが気持ちいい挨拶で迎えてくれ、EVで7階へ・・・・・・・

受付とロビー、IREMのさまざまな書籍を展示、スタッフつデスクもきれいに並んでいます。

CEOのラッセルさんのデスクに座らせていただきました。何といっても絶景です。

彼は多趣味、ヨット、ハーレーといろいろ飾り付けをしています。

スタッフデスクを見せて頂きました。わが社もこんな感じにしたいものです。
家族の写真等を飾っています。職場のスタイルの違いを感じます。

・・・・・・IREM本部の訪問を終えて・・・・・小雨のシカゴを歩いてホテルまで帰りました。

本当に、美しい街です。

10:30からインターナショナルアドバイザーリポートの会議です。
この会議は各国の一年間の活動状況や新規CPM数などを報告する会議です。

今年は、日本、韓国、ロシア、ルーマニア、カナダ、ブラジルの国でした。

日本は、今年、新規CPM受講者が46名、現在CPMが157名いて合格者が30名出ればでもう少しで200名の壁を越えることとなる。

そこで、現在CPMのホローアップを含めた会員サービスの拡大を考えていくと発表した。

また、さらなる会員拡大のため、ファカルティーやグレーダーも積極的に拡大していくことが重要であると・・・

カナダは、不動産の指標、インデックスを整備したい。

ロシアも会員拡大に積極的、ポーランドも本部会費が高くて支払えない人が多いなど、さまざまな問題も提起された。

いつものように各国の通訳合戦・・・・・日本人や韓国人は、ロシア語を英語に通訳、その英語を日本語に通訳・・・・・・

言葉の壁はグローバル化社会の弊害です。言葉にはニュアンスというものがあって、ただの音ではないはず。。。。。。何回も通訳をすると、話の意味が変わっているかもしれませんネ・・・・

やっぱり、みんなが英語を話すように勉強しないと・・・・・・そんな私も・・・・

韓国の通訳さんの民族衣装、きれいでした。

おはようございます。
二日目の朝です。
昨日は、6時にホテルを出発したジョギング・・・・暗くて景色を楽しめなかったことに反省したのと、今日は初めの予定が10:30～ということで、8時にホテルを出発、曇っていて、少し雨がぱらぱら・・・

しかし・・・・颯爽と走る私であった。。。。

このプログを観て頂いた方から、昨晩メールを頂いて、「いつがたったら、不動産の話になるの・・・・」とコメントを頂きましたが、そんなに簡単には、ブログには書けません。

誰にでも読むことができるプログに、重要な情報を公開するでしょうか????

なんて言うのは、冗談のような本当の・・・・・・

きちんと、書きますので、お楽しみに・・・・・それよりこの素晴らしい、ジョギングコース。

シカゴが大都市に成長する要因の一旦はここにもあるように感じました。

到着したその日は、シカゴマラソンの看板や道路標識を撤収していました。

「そうか、シカゴマラソンか・・・」と思いながらそのときは、それだけでしたが、今日、日が昇ってジョギングしてみて良くわかりました。

シカゴも素晴らしい街です。

私の泊まっていますヒルトンシカゴホテルです。なんと1500室の客室と素晴らしいコンベンション施設。

今回の75周年のコンベンションをシカゴで開催したことは、IREMにとっては、ものすごい意味あることだということを、後で知ることになるのでした。

現地の報道をTVや新聞で見ますと、どうやらオバハ候補が優勢のようです。
マケイン候補が勝つためには、世紀の大逆転しかない。とCNNは報道して、TVはずっとこの話題です。

選挙なのか、ワイドショーなのか、良く分からなくなるような、大統領選挙の様子です。

しかし、アメリカ人はみんな夢中です。日本人とは大違い。

あるアメリカ人の方は「政治は国民生活を豊かにするためにある」と一言。
とても深い意味を感じます。

17:30まで講義は続き、質問もたくさん飛び出し、より理解が深まりました。

歩いて、勉強したら・・・・・・・・・・・

そうです。お中がすくのです。

今回も、例のステーキハウスを発見、予約の電話をしたら、20:00からなら空席ありということで、7:30～ホテルから歩いて行くことになりました。

これが結構遠かった・・・・・30分ぐらい歩いた。お店を発見!

お店は満席・・・・・・5分ほど待ってテーブルに・・・・・・

ここのステーキは、おいしいのです。高温のオープンで焼き上げていて、アツアツのお皿にのってくる。

そして、でかい。。。。。。

おいしかったです。いつものように、ハーゲンダッツバニラアイスとコーヒーデザートで終了。

私の注文したTボーンステーキは$47。平均$35～$40ぐらいの価格で、別にポテトとかサラダ、オニオンリングなどを注文します。写真ではお肉しか食べてないようですが、ちゃんといろいろ食べてます。

このあとは、さすがにタクシーでホテルまで・・・・・

そして、おやすみなさい。

おまけの、一枚。。。。。。

見学を終えてホテルに帰り。
14:30からグレーダー公衆の開始です。
かなり歩いたので少し疲れていましたが、大ベテランの講師のお話。

MPSAの試験の意味や質問の意味など、MPSAのことをより深く理解できました。

ちょっと・・・・難しかったな～。

たっぷりと宿題が出ています。出来次第、通訳さんにメール、そして本部でチェックすることとなっています。

歩くこと25分、到着しました。

その建築家とは・・・・・日本での代表作は、かの有名な「帝国ホテル」

「フランク・ロイド・ライト」

アメリカ建築の代表的存在で、日本文化が大好きだったようで、日本建築の要素があちこちに見受けられます。

この建物は、フランク・ロイド・ライト保存受託団体によって保護され、国定歴史文化財とされています。

受付にて、入場券を購入、ツアー開始の時間を待ちます。

20分位待ったかな・・・・・私たちのツアー開始です。財団のボランティアのおじさんが、ひと部屋ひと部屋、特徴とか見どころ、フランク・ロイド・ライドと家族の歴史などを親切に説明してくれました。

私たちに気がついてか??若干ゆっくりとはっきりとした英語でした。何となくですが言いたいことは分かりました。

室内は写真撮影禁止ですので、室内の写真をお見せできないのが残念ですが、感動的でした。芸術的で機能的、素晴らしかったです。

玄関、リビングダイニング、子供部屋、子供の遊ぶ部屋、キッチン、事務所とアトリエ、どの部屋も楽しい工夫がされていました。

また日本建築の要素があちらこちらに見られ、改めて日本建築の素晴らしさを実感しました。

建築物は書籍や写真よりも、実際に見学することが、感動を誘います。

お部屋の大きさや外部の光の室内への入り方、階段や廊下から室内に一歩足を踏み入れた瞬間の感動は実感するしかないでしょう。図面やパンフではない、実際の素晴らしさを感じました。

だから、「モデルルーム」があるのか!!と変な納得をこんなところでしたりしました。

そして、この住宅地には他にも彼の作品があると聞き、散策して帰ることにしました。

素晴らしい建物でした。そしてすばらしい環境です。いい住宅は周りの環境が最も大切だと思います。

いい自宅、住宅に住むということは、人生を豊かにします。
子育てや人生の大切な時間を、誰しもいい住宅に住んで、心豊かに生活したい、人類はそんな永遠のテーマを掲げているように、今回の住宅を見学して感じました。

自宅玄関とアトリエ入口の上にある彫刻・・・・考え悩んでいる感じが伝わってきます。

アトリエ入口と彼のアトリエの看板、右下は彼のロゴマーク、日本の障子からイメージされています。
そういえば、お寺などの障子にこんな模様があったような気がします。

他のフランク・ロイド・ライトの作品住宅写真を紹介します。外観だけですが。

左側の住宅は日本のお寺の五重塔のような感じがしませんか。。。。右はまさに日本の農村の茅葺住宅そのものです。

どちらも、へちゃげたような屋根に深い軒が特徴です。

こんな住宅が、アメリカ人の設計とは、またここシカゴに建築されていて、今回私が見学できたことはすごく感動的でした。

通訳さんの飛行機トラブルのおかげです。

いい経験でした。ここは皆様に是非お勧めしたいと思います。とくに住宅のビジネスをしている人は、一度は訪問すべきです。

日本建築の素晴らしさを再認識することでしょう。

凄いな～～と思いながら、歩いていますと・・・・・

とある看板を発見・・・

なんとっっっっ・・・・・・アーネスト・ヘミングウェイの生まれた家、と書いてあるではないか。

入口をのぞくと、そこには、月曜～金曜日は13:00～17:00と書いてある。残念まだ11時前・・・・

外観だけ拝見して。。。。目的地へ。。。。

大きな木に囲まれ木漏れ日の中に、丸い塔と丸いベランダが印象的な住宅です。

とても素敵です。玄関の窓から内部を一枚写真撮らせていただきました。

気持ちが温かくなるような、木を使った階段。いい家で生まれたら、立派な大人になるのかな・・・・

Oak Parkに到着。

閑静な住宅街、を目的地まで徒歩。次々と素敵な邸宅が・・・・・
ちょうどハロウィンのシーズンです。奇妙な飾り付けで楽しそうです。

ジョギングで汗をかいて、お部屋でシャワーを浴びて、いよいよ9:30からグレーターのトレーニングの講義が始まります。
グレーダーとは、日本でCPMの資格を取得する場合、自分自身で物件のマネージメントプランを書くか、MPSAの試験に合格するかの選択になります。
ほとんどの受講者はMPSAの試験にチャレンジします。
グレーダーとはこのMPSAの試験の解答を採点する資格のことで、日本では受講者に比べグレーダーの数が不足しているため、一度に何十人分も採点しなくてはならない、大変な作業なのです。そこでこのグレーダーを増やす必要があるということで、私もその一役を担うこととなりました。

という事で、グレーダーの講義会場へ行きました。

しかし・・・・・・・・・・・・

通訳さんが、飛行機のトラブルでロスで足止めらしく、午前中には間に合わないということとなり、急遽予定変更、14:30からとなってしまいました。

それまで何するのということとなり・・・・・・・考えた。

シカゴには有名な建築家の自宅兼オフィスがあった、そこが今は公開されている。と聞きつけ、ではそこに行ってみよう。という事で、地下鉄に乗ることに。

ホテルから徒歩で10分ぐらいの駅から地下鉄に乗車、$2でした。

このあと、素晴らしい、建築物に出会うこととなります。

お楽しみに!　　　現在15日の午後13:20です。IREMの本部事務所に行く時間になりましたので、ブログの続きは、ちょっと待ってネ。。。

チョット、早起きしてジョギングでもしようと、5時40分に起床。

真っ暗でした・・・・・が・・・・走ると決めたこと。行くぞ・・・・

6時にホテルすぐ前の巨大な公園を約1時間走りました。

Tシャツとランニングパンツで外に飛び出したものの、震えるぐらい寒かった。

しかし・・・・・走ったら暖かくなる。と気合をいれ、走りました。

額に汗がにじむぐらい、走りました。とっても気持ちがよかったです。

しばらく走って、ふと振り向くと、素晴らしい景色・・・・・

シカゴヒルトンホテルのロビーです。でっかいで～す。

昨晩は、三人で町を散歩して、レストランでディナーを楽しみました。
シカゴの街は、仕事帰りの人たちで少し混雑・・・・
街の雰囲気は、これぞアメリカという感じです。シカゴの街は地下鉄も整備された、大都会です。
歩いた通りは百貨店や衣料品店の立ち並ぶ通りでした。通勤のバスや駅へ急ぐOLで賑やかでした。

そして、散策につかれて、御一行様は、シーフードレストランを発見。。。。。
とりあえずのビールを注文して・・・・・・

メニューと格闘中のわたし・・・・・・・

シュリンブカクテルとまぐろさしみ。私はツナアジア風味と野菜ライス添え、ツナのレモンソース、右側がロブスターのチーズソースです。
どれも、おいしかった。。。。。。

お決まりの、デザートのバニラアイスを食べて。

楽しいディナーは終了した。

とにかく、初日のシカゴ・・・・・・おなかも満たされ、急に眠くなってきました。

おやすみなさい。

成田にて。

現地時間夕方15:30にホテル到着です。

空港の入国審査がすこし混雑していて、30分以上かかった。空港からタクシーで約1時間、$35でした。

ホテルの部屋からの景色は良くないが、なかなか広いお部屋でした。

IT環境はワイアレス、結構速いです。とにかく、寝ていない。日本時間でいいますと、朝7:30に岡山駅を出発して今は朝6:00・・・・・・・・・やはり・・・・24時間かかった。

今眠ると中途半端になりますので、散歩に行って来ます。

朝、7時30分岡山駅です。　　　　　　　　　　　　　　　新幹線からの富士山

予定では、シカゴのホテル到着まで24時間かかります。
世界はアメリカ発の金融危機で大変な状況です。サブプライムローンに端を発した金融不安を背景に投資機関、銀行と次々に破たん、アメリカの住宅価格はどんどん下落しています。そんな中、IREM(全米不動産管理業協会)は75周年を迎えます。
昨年の彼らのコメントは「住宅バブルで賃貸住宅の稼働率が低下した、特に低所得者向けの賃貸住宅は空室が目立つ、しかし又入居者が戻ってきている、結局ローンが支払えずに元の賃貸に戻る人も少なくない、だから賃貸市場はそんなに悪くない、ただファイナンスは付きにくくなっている」といっていた。去年の10月こんなコメントでした。
あれから一年・・・・・・
新聞やテレビではない、生の情報を体で感じてきたいと思います。
現地のPMの方々にアメリカ経済の現状など、いろいろ質問してみたいと思います。
そろそろ搭乗時間です。またまたロングフライトです。ホテルに到着次第またプログアップします。
お楽しみに。。。。では行って来ます。

今年のカンファレンスはシカゴです。

IREM　(全米不動産管理業協会)　の75周年記念大会です。

14日から、スケジュールは一杯になっています。また、楽しいレポートを現地からレポートします。

お楽しみに。。。。。。

朝食は、ホテルでのアメリカンモーニング。写真を撮り忘れましたが・・・・・
オムレツと、パンケーキにタップリのメイプルシロップ。ポテトにカリカリベーコンとおいしかったです。
私は、この朝食が好きかも？？

食後はミーティングです。ミーティング会場で待っていると、大野通訳登場！！
「江藤さん！！面接、合格でした。」と伝えてくれました。
良かったです！！

そして、インターナショナルミーティング。
ここでは、ＩＲＥＭ本部と私たちインターナショナルのメンバーが活発に意見交換します。
ＩＲＥＭのホームページ上にＩＲＥＭの定期機関紙の記事から一つ毎回、日本語訳にしていただいてます。このミーティングでの成果です。
今回も新しい提案がたくさん出ましたし、日本の取り組みや課題も報告されました。

意見交換は、いろいろと有意義なものです。

本部のスタッフの方にはいつもお世話になり、ありがとうございます。

朝、６：３０起床！
７時からホテル周辺を散策です。

面接も終わり、すがすがしい気分の朝を迎えました。
外は少し肌寒い感じ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成田空港　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到着のワシントン市内

４月１２日からのＩＲＥＭ－ワシントンリーダーシップサミットに参加しました。
私は岡山市在住ですので、成田発のワシントン直行便には前泊が必要でした、致し方ないことです。朝８：３０に成田に到着、ＣＰＭの皆様と合流し全日空機で出発です。フライト時間約１３時間、地球半周です。しかし、私には今回のワシントン訪問には大きな目的が二点ありました。

今日は、３８０ユニットを越える、素敵なマンションの見学と、キャピタル（国会）とか、ＡＩＲ＆ＳＰＡＳＥ　ＭＵＳＥＵＡＭ、地下鉄にも乗ってみましたし、ＩＷＯ　ＪＩＭＡ　ＳＴＡＴＵＥに行きました。

写真をご覧下さい。

詳しい報告は、帰国後レポートします。

いい天気でした！！

ワシントンに到着して、一夜明けました。
昨夜は、面接試験とプレゼンテーションの試験を受けました。

長いフライトと時差ぼけで以上に緊張していましたが、さわやかな朝を迎えています。

朝、７時から、ホテル周辺を散策しました。

ホワイトハウスとリンカーンです。

今日から、ＩＲＥＭ会議です。

がんばって！！報告していきます。

お楽しみに！！

いよいよ！最終回です。
朝・・・・何とか起きました。身支度をして、荷造りをして・・・・ロビーでタクシーに乗って、空港に！！
またまた、飛行機のチェックインか～～・・・・・と思うと、気が重い。。。。
空港に到着して、チェックインカウンターヘ・・・電子チェックインです。パスポートを機械に通し、画面にしたがって、タッチ・・・・チェックイン完了・・・・英語はいりませんでした。
荷物を預けて・・・出発フロアーにて・・・やっと落ち着きました。
まだ、外は暗い・・・・
デトロイトまで３時間４０分のフライトです。

サンアントニオ最後の夜・・・・・
打ち上げパーティーです。Ｌａ　Ｖｉｌｌｉｔａという場所で、リバーウォークの近くです。
ここは、アラモの砦の一部で、その壁は歴史的な砦です。打ち上げパーティーにふさわしい、オープンディナーです。夕暮れ時。。。。ナンとも・・・・いい雰囲気！！
会場に到着！！入り口では歓迎の演奏です。メキシコ文化です。
受付を終えて、場内に・・・・ビラとはこういった雰囲気のことを言うのでしょう。日本での中庭的な感覚です。素敵なビラです。

プロパティーツアーです。今回は物件の見学はしません。「マーケットを知ろう」「街を知ろう」という企画です。確かに不動産投資・・・成功の秘訣はその町の歴史や文化、産業構造や所得水準など、知らなければならないことがたくさんあります。今回始めての企画ですが、趣旨は理解できます。
すばらしいと思います。
マーケットを知ることは成功の第一歩です。投資の基本中の基本です。

良かったです。船に乗る時間がありました。
約４０分の遊覧で＄７．５です。ちょっと高いかな？でも、元気なガイドさんが楽しく案内してくれます。
当然英語ですが？？しかし簡単な英語なら何とか理解できます。非常に美しい街です。
すべての街の建物は、このリバーのこの船から見たとき一番美しく見えるように設計されています。

アメリカが市場主義とか、儲け主義とかいっている方・・・・すこし考えを改めたほうが良いのでは？
アメリカは合理主義です。街づくりも都市計画も長期的視野できちんと街づくりがおこなわれています。
何十年の時間軸でいろいろなことが計画されています。日本のように道路を造ったり、掘ったり埋めたりを繰り返しませんし、街の建物も皆ある一定のテーマに基づいて建築していきます。
本当に美しい町並みとリバーフォークのすばらしさを満喫しました。

おはようございます。少し頭が痛い・・・・・でも時間がないのでがんばって早起きして・・・・
「アラモの砦（とりで）」の見学に行きます。ホテルから徒歩３分・・・すぐ近く。今日もとてもいい天気です。砦のまわりは公園に整備されていて、市民のいこいの場となっています。
歴史が古く・・・・サンアントニオの街はこの砦を中心に広がっていったので、砦が街の中心にあります。

アメリカでは数少ない逸話を持った遺跡であり、且つ、あとから作った建造物とあわせて一大公園となっています。都心部にあって、もう一つの観光名所のリバー・ウオークと近いこともあって訪れる人でいつも一杯です。サンアントニオは主だったところが殆ど歩ける範囲内にあることも広大なアメリカにとっては珍しい場所なのでしょう。

ライブディナーです。スターシップというグループです。ご存知ですか？？
ヒット曲はＷｅ　Ｂｕｉｌｔ　ｔｈｉｓ　ｃｉｔｙとかＪａｎｅとか・・・・・・
食事はビッフェ形式ですが・・・・
ライブの様子は、動画でどうぞ！！迫力のステージでした。

IREM総会です。役員の承認、予算決算の承認、などで日本の総会と同じですが、進行の方法、予算決算の説明方法などは日本とはかなり異なります。
特に、予算決算では中長期戦略事項に照らし合わせた報告で、過去５年の実績と向こう５年間の予算計画に基づいた来年度の予算、また収入の予想とか、決算でも同じで、今年の予算対比の評価もきちんとおこないます。

感動的な講演の後は、カンファレンスです。
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ａｎａｌｙｓｉｓ　Ｍａｎａｇｅｒｓの教室です。
ここでは、ＩＲＥＭ　Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ａｎａｌｙｓｉｓ　Ｓｐｒｅａｄｓｈｅｅｔ　の解説と具体的使用方法です。
エクセルシートの説明はここではしません。
ブログで不動産投資理論（ＤＣＦ法）を説明することはしません。
興味深かったのは投資分析のエクセルシートに数字を入力する順序です。・・・・・・

いよいよ土曜日の朝・・・・ホテルの部屋からの夜明けです。
今日の始まり、ナンだか日本人の私。。。。気がついたら日の出を拝んでいました。はっっ！！
本格的にカンファレンスの始まりです。全米より２０００人を超えるメンバーが集まっています。
朝の５：３０起床・・・・８時から会場で簡単なブレックファストがあります。
会場に無料の朝食を一時間前に用意すれば、皆早く会場に来る・・・・そういう戦略なのだと今年初めて聞きました。アメリカの合理主義の一環です。
そして９時からカンファレンススタートとなり、最初はＫｅｙｎｏｔｅ　Ｓｐｅａｋｅｒ（講演会）です。今年はニード・キューベインさんの講演です。
毎年この講演は、モチベーションスピーカーと呼ばれ、モチベーションを上げやる気の湧き出る講演です。カンファレンスのスタートにふさわしい、スピーカーです。講師の経歴と講演内容は続きを読んでください。いいお話です。

今回のシリーズブログこの回が一番読み応えがあると思います。必見！！

ラウンド・テーブルと火事誤報の次は別会場に移動
インターナショナル・メンバーシップ・フォーラムと会長交代のセレモニーディナーです。
パーティーの様子は、たっぷり動画を入れています。ぜひ続きを読んでください。

白髪の方が、ＩＲＥＭ本部事務局の国際担当の方です。
いつも私たち、インターナショナルメンバーの強い見方です。
その写真右側の女性は、カナダ、その右側はロシアメンバーと通訳の女性・・・・

ラウンドテーブルに参加です。
ラウンドテーブルとは、いろいろなカテゴリーがテーブルに書いてあります。
自分がディスカッションしたいカテゴリーに自由に座って、そこで情報やノウハウの共有を進め、ビジネスに結び付けていこう、という企画のセッションです。

去年から私は、人材開発のテーブルについています。今年も、カテゴリーです。

ホテルとコンベンションセンターの間にある、ショッピングモールの様子です。

こんなところで買い物するのは楽しそうです。ディスプレーの華やかさにいつも関心します。
商業に対する考え方が徹底している国なんだな～～・・・・アメリカは・・・・といつも思います。
ただ物やサービスを買うだけでは消費者は満足しきれない。楽しく買い物が出来るか、また満足したサービスの時間をいかに提供するか？？がアメリカ流通のテーマなのです。歩いているだけで楽しかったです。

ディアンさんのオフィスです。広さは２０㎡ほどで、自分の部屋を造るのにテーマがあり、このお部屋のテーマは「ノアの箱舟」何かいろいろな意味があるそうです。良くわかりませんでしたが？
でも、素敵です。恒例の家族写真です。ご主人とヒラリーさんとのツーショット写真があります。
オブジェやインテリアもお洒落ですネ！！

地下のオペレーションルームです。ここでビル中の情報を管理しています。
「ビルのすべてのことがここでわかります。」「ここに来れば全部わかる」
私は・・・
「ここに来ると、マリリンとも合えますし」と英語でいうと！！
笑っていましたが・・・・このマリリンモンローのポスターはビル新築の当時からこの部屋にあり、大事に保管しているそうです。すばらしいことだと思います。
伝統を大切にすることは、ナンだか日本人が忘れてきているポリシーかも知れません？？
伝統が少ないアメリカ人は歴史を大切にしているように思います。

エレベーターを降りて、オフィスです。古いチーク材の床は古いメキシコ料理店からもらってきて施行したらしい。素敵です。

管理会社訪問です。地元サンアントニオのＰＭ会社に訪問させていただきます。
会場からはタクシーで１０分ほどの距離。サンアントニオの裁判所や銀行の集積している地区です。

Ｒｅｄ　Ｓｔａｒ　Ｐｒｏｐｅｒｔｙ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，ｌｎｃ．に訪問しました。（レッド・スター管理会社）

おはよう！！
朝の６：３０です。
お楽しみの、アメリカンブレックファスト！！このカリカリベーコンは日本ではなかなか味わえません。
オムレツは正直普通でした。でも・・・・いつも思う・・・アメリカはコーヒーがおいしいです。
水がコーヒー合っているのでしょう。

（３）からの続きです。

一旦ホテルの部屋で３０分ほど休憩して、今晩は地域親睦会です。
日本は本来、インターナショナルのグループに属しているため、米国の各支部が所属する地域ブロックのようなカテゴリーはありません。
しかし、ハワイ支部とフレンドシップ契約をしていますので、特別に西海岸地区のディナーに毎年参加しています。インターナショナルのメンバーで地域ディナーに招待されているのは日本だけです。

おはようございます。
予想通り・・・・まったく眠れません。
あぁ～～眠い・・・・
朝食を食べて、９時からの会議に参加です。
カンファレンスの登録グッズをいただいて、自分の名前が登録されているか確認！！

始めは、インターナショナル会議の１回目

各世界中の支部の本部に対する要望の会議とランチの後、活動現状報告と、市場の報告です。
今年は、日本、韓国、チリです。

到着して、とりあえずお腹がすいたので、ホテルの側のリバーウォークに散策も兼ねて出かけた。

現地時間１６日、午後８時です。雰囲気がすばらしい。夜なので写真がいま一つですが・・・・

全国のＣＰＭとニューＣＰＭと久しぶりの再開です。

（このレポートは現地時間では、一日遅れです。現在は初日終了で、これから寝るところです。一日遅れとなりますが、眠気に負けずにレポートだけはしていきます。）

サン・アントニオ到着！

関西空港。。。。。マリオット・サンアントニオ・リバーセンターというホテルの部屋。。。
今年のカンファレンス。。。。
サンアントニオに到着しました。現地時間、１６日１９：４０です。

関空から２４時間かかっています。今回は一人で現地まで来ました。
まぁ～～。。。何とかなったかな？私の英語も？？

デトロイトでの乗換えが、７０分と・・・・入国審査、関税、荷物と大変でした。
一人だとトイレに行くにも、スーツケースを持っていかないといけない。

緊張の中・・・・無事に、会場ホテルに到着、チェックインしました。
ホテルのＩＴ環境もすばらしいです。

ということで・・・・・とにかく、緊張が解け・・・お腹がすいたな～～！！
なんか？？食べに行ってきます。

明日から、現地リポート・・・・・今年は、ライブでお届けしていきます。
動画も掲載したいと思います。明日から、お楽しみに。

では・・・・おやすみなさい。

来週からのアメリカカンファレンス。
今年は、テキサス州サン・アントニオです。写真はリバーウォークカフェだそうです。

全米不動産管理協会・・・・・・・ＩＲＥＭ公式ＨＰでのカンファレンスのご案内です。

下記のリンクをクリックしますと、ＨＰに飛びます。替え歌のテーマソングが流れてきます。
左側中ほどのサウンドのところをクリックすると、音が止まりますので、音声を止めてから・・・・ページの右下の　ｃｈｅｃｋ　ｏｕｔ　ｔｈｅ　ｆｕｎ　ｉｎ　Ｓａｎ　Ａｎｔｏｎｉｏ！をクリックすると、動画があらわれます。テーマソングを止めないと、動画の音声が聞こえませんので、注意してください。
アメリカ南部の雰囲気がよくわかる映像です。では是非ご覧下さい。
http://www.irem.org/ccimirem/html/index.html

２００５年９月のハワイ支部との交流プロパティーツアーに参加した時のレポートです。

関西空港から夜１１時半離陸。到着は現地時間の午前。ちょっと飛行機疲れたかな？

今日から、CPMアメリカ珍道中を始めていこうと思います。
どんな順番が皆様にわかりやすいか考えました。
結果、時間をおって報告していく方法が良いと思い、遊び旅行ではなくCPMとして初めてのアメリカを訪問したときから、順に報告していくこととします。
まず初めに、皆様そもそもCPMっってなんじゃ？？
というところを簡単に説明します。

(続きは、写真の下の、緑の字　　< read more > のところをクリックしてください。)