ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

共同住宅であること。このことへの理解がとぼしい。

マンションに住むとは。

隣の人などとの近所づきあいがすくなく気楽。
駅に近く便利。
庭やガレージの手入れがいらない。
景色がいい。
セキュリティーが充実、長期出張でも安心。

などなどいろいろあります。最近では、宅配BOXや専用ゴミ捨て場などの管理機能も充実してきています。

また、反対に共同生活にかかわるトラブルも・・・

隣人や上層階がやかましい。
管理費や修繕費、駐車場の問題。
分譲なのに賃貸の入居者がいる。
マンション内で事件が起こる。
マンション内での住民のイザコザ。

など・・・・

マンションは区分所有という形態の不動産です。
自分だけのものではありません。そこで積立修繕費などの問題が発生して、個人所得の格差、年齢の格差、生活スタイルの格差からさまざまな問題が将来発生することは間違いありません。

管理費や修繕費についても、今は、販売会社(デベロッパー)がローンで買いやすくするため、月々の支払いを下げることを画策して、ランニング費用を、極端に引き下げているのが現実です。
販売会社は、売りきったら終わりです。しかしそこに住んでいる住民にとってみると、大問題なのです。

本当に、今の積立修繕費で将来の建物補修が可能なのかどうか??
考えていく時期が来ていると思います。
管理費や修繕費も十分事前に検討する必要があります。

また、戸建ての時にも書きましたが、「家」をローンで買うと生活の「自由度」が極端に失われます。

社会環境が急速に変化している現代社会の中で、20年30年先のことなどだれが予測できるのでしようか??
ローンを組むということは、それだけのリスク(金利、景気、街の衰退)があるということ、そのことによって生活に「自由度」がなくなるということを十分考えて下さい。

昔の日本社会はある程度終身雇用が保障されていて、長期ローンもある程度のリスクをヘッジできていました。しかし・・・・今はそうではない。

そんな社会環境で、都市部では賃貸住宅も質的にもいいものが登場してきています。
「買えるんだけど賃貸派」といわれる人たち、は自由度の高いライフスタイルをエンジョイしています。

また、最近ではマンションの「アウトレット」なるものが出没。

価格を下げて販売しています。

しかし・・・・・・・よくよく考えて下さい。下げた価格の、元の価格は、架空の数字なのです。
売れなかった価格なのです。それを・・・・・「・・・・30%値下げ」などといっても、意味はないことなのです。しかし・・・・・・そうは考えてくれていない消費者がたくさんいますネ。

ではいったい、マンションの価格はいくらなの・・・・・・となります。

それは、「近隣の家賃で決まります」

家賃収入でペイする価格が、本来のマンションの価格です。
近隣の家賃は誰でも簡単に調べられます。
自分で近隣の不動産会社に行って、同じ間取りの物件を見せてもらったらいいのです。
私の家にも新聞広告にたくさんのマンション広告が入っています。
まだまだ、家賃でペイする価格の物はありません。

また、前にも書きましたが、マンションは自動車と同じ消費財になっています。ということは、中古になると半値ということでしょう。
マンションに資産価値を見出すためには、買った価格で売れるのか、ということではないでしょうか?

その間、家賃でフローを取りつつ、売却。これが資産形成の原則です。

しかし・・・・・売るときに、購入価格の半額では・・・・・投資いや資産とはいいがたい。まさにこれが自動車と同じと言いたいのです。

だったらどうするの・・・・

中古マンションを探すことです。

中古マンションは、価格設定が市場でなされています。
新築はデべーロッパーが決めた販売価格、しかし中古は市場性が重視された価格設定です。
価格設定を間違えた中古マンション、や住宅は、売れません。

これなら、家賃でもペイする物件が時々ありますネ。

だからと言って、流通物件の資料をかき集めて、「どれがいい??」と聞きに来る方がいますが、それも間違いです。

ここからが大切。
まずは自分や家族のライフスタイルを考えて、理想の生活スタイルを決めること、(しかしそれもまた、時が経つと変化しますが)それから、どの地区で、どんな間取り、最終的に、ここと、ここのマンションで中古がこのくらいの金額なら買いたい。という順番で考えることです。

みなさんが生活している地域に、そんなにたくさん、マンションがありますか?
あまりないものですヨ。

物件探しに走ったり、情報誌を買いあさったりする人は、だいたい失敗していますネ。

日頃から、良いマンションを探しておきましょう。

良いマンションとは・・・・・

立地、管理、住民、間取り、のことです。

マンション探しに価格から条件検索すると、失敗です。

何年も探して、探してやっと見つかるものです。そんなもんなんです。中古物件探しとは。

いろいろ書きましたが、現代社会において、「住むところがない」ということになるはずがないのです。

日本の世帯数の何倍もの住宅のストック(在庫)は山積みです。
焦ることなく、自分の理想としているライフスタイルをまずは考えてみてください。

そこから、今買うべきか、どうか?が見えてくるはずです。

決して、勢いや一時の衝動で、買うものではないですヨ。