ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

以前のブログで「フラット３５」という、３５年間固定金利の住宅ローンを証券化して、再融資しているとお話しました。日本版サブプライムです。
いろいろな方からご意見を頂戴しました。
将来の金利の逆ざやの問題もあるが、ローンの焦げ付きが起こり始めているという。。。。
至上空前の低金利での長期固定金利・・・・

不動産の大原則をもう一度書きます。

先週の土、日曜日に私の所属する岡山商工会議所青年部１５周年の記念事業と式典、祝賀会が盛大に開催されました。
記念事業は、ビジネス交流がテーマ。
午前中は、（株）クリエイティブ・ワイズの三宅曜子先生のご講演
「ビジネスチャンスをつかむための「ひと」「もの」「こと」と題した講演でした。

石材市場の通りをはさんで反対側に、照明の展示場があります。
外からは大きな倉庫しかし・・・・内部は、巨大な展示場！！

いろいろな種類のコーナーに分けられて、何百種の照明器具！！

中国は電圧が２００ボルト、日本は１００ボルトで変圧器を使うか、電気部品を取り替えて使用できます。

カタログは高価なため、見せていただくだけ。大型の照明器具はかなりの格安！！

今日は関東からのお客様がありまして、瀬戸大橋見学と讃岐うどんを食べに行きました。
すごいいい天気！！

きらきらと光る海面と瀬戸内の島々、でっっかい青空！！

いい景色です。地元の私たちでもこんなにいいお天気にめぐり合うことは滅多とないです。

いい天気でよかったです。

ヤフーオークションの不動産カテゴリの閉鎖とピタットオークションの提携について、ヤフーの画面では以下のような説明です。
岡山店としても、ピタットハウス本部と不動産オークションについてのスキームを検討してまいります。

ヤフー画面から・・・・・

Yahoo! JAPANを運営するヤフー株式会社（以下、Yahoo! JAPAN）は、ピタットハウスネットワーク株式会社の関連会社である株式会社ベストレード（以下、ベストレード）と業務提携をし、本日よりYahoo!オークションの「不動産カテゴリ」の出品物件を、ベストレードの運営する「ピタットオークション」から出品される物件のみに集約し、「不動産カテゴリ」を全面的にリニューアルしました。

　個人のお客様の不動産カテゴリへの出品は、すでに5月31日（木）を持って終了しており、今後個人で出品を希望されるお客様については、ピタットオークションの加盟店に出品代行を委託することで、不動産カテゴリに出品ができます。詳細は下記のとおりです。

低金利の長期住宅ローンが続いている。
民間金融機関が機構と提携して実現した「フラット３５」という最長３５年の長期固定金利型住宅ローン。
年によって金利の多少の変更はあるが、３％前後で資金が融資されている。
今までに例を見ない、低金利の長期ローンである。
この住宅ローンは住宅購入者に融資した後、その債権を証券化し、生保や農林中央金庫、地銀や信用組合などに売却されている。なんとこの証券が順調に消化されている。
証券化して売却した資金は機構に戻ってきて、またその資金が住宅購入者に融資されている。

どこかの国の、サブプライム問題は・・・・・いま、日本でも着々と進行中です。

三日目の朝、８時にホテル出発。
車で約１時間半・・・・・途中高速道路を利用・・・・市内は通勤時間ともあって、ちょっと渋滞ぎみでした。
最初の家具工場に到着！！
日本の大手家具メーカーの専属工場。。。
材料の倉庫もきれいに整理整頓されています。

女性の総務担当者の方が工場の説明をしてくれました。
最近は、材料の木材が値上がりしているとのこと。
木材は、ロシア、カナダから鉄道や船で送られ、港や駅からはトラックでこの工場まで来るそうです。
大連は、ロシアにも近く、港も整備されていて、立地条件は中国のいろいろな街に比べて有利性が高いと言っていました。

日本の大手家具メーカーの工場とあって、工場技術は中国で優秀な方らしい。。。

二日目の朝。
ホテルで朝食。フレンチトーストにたっぷりのメイプルシロップをかけて、召し上がり！！
おいしかった！！また、中国のヨーグルトもおいしかったです。
日曜日とあって、通勤の方は少ない街です。
すっごくいい天気です。この時期、例年はコートが必要なほどの寒さらしいですが、今年は温かい。
ホテルからタクシーで５分ほどの大連市中心部の繁華街！
地下のショッピングセンターやファッションビルをぶらぶらしました。

今回は、岡山県倉敷市に本社のあります。
飲食業の会社の方と一緒に、大連に視察に行きました。
この会社は、株式会社ピアーサーティーさん。
国内でも飲食店を数十店舗展開しています。洋食、和食、中華と幅広く展開中です。
フェブサイトを後で紹介します。
当然・・・・・・・中国の大連市に。。大連平和時代貿易有限公司という現地の法人で和食店を経営されています。そのお店の見学も今回の視察の一つです。

岡山空港から大連直行便の開設で、なんと！！飛行時間２時間弱で大連です。
岡山空港は４５００台の無料駐車場を完備！！
岡山市内からは３０～４０分です。しかし・・・地方空港は国際便は数少なく、ロビーがごった返すことなく、２００人乗りのジェット機です。らくらく到着です。

空港では、現地のスタッフの方が車で迎えてくれました。まずはホテルへ・・・・

中国から帰国し、すぐ東京に出張です。
今、岡山に帰ってきました。
いろいろとアポがあり、めまぐるしい移動にすこし疲れました。

東京は、まだまだ開発ラッシュです。

私は今回の出張で、こう感じました。
「世界の金融センター東京」の地位を確保し続けるためには・・・・
問題は？？？東京は家賃が高い。

どんどん床を生産して、供給過剰にして、賃料を下げないと、世界に対抗できない。

東京と言えども、空中はまだまだ空いています。

世界の金融センター、アジアの拠点に東京がなるためには、まだまだ床が足りないのです。

私はそう感じました。供給過剰で賃料の下落が、日本を救うかと思うと・・・・・矛盾の合理です。

明日から中国報告始めます。よろしく！！

「まなびピア」の回で紹介する約束の、私の自転車です。

中古で、７８００円、チェーンロックと登録料で９８００円位でした。

かっこいいでしょう。シマノです。いっぱい切替が付いていて、折りたたむと自動車のトランクに入ります。スッゴク速いです。

気に入っています。

しばらくぶりの、ブログです。
私は、二回目の中国、大連に行って来ました。
今回は、大連市の隣、旅順のＩＴセンターの開発区の見学と、家具工場、石材工場、照明展示場の見学に行きました。また今回、初めて日露戦争の戦地、２０３高地に行きました。
明日から、また、ブログします。
いろいろな驚き！！と発見の旅になりました。

乞うご期待！！

予告の写真集です。

日本の将来像を鋭く指摘！
「沈みゆく国」という段落はショッキングです。
不動産にかかわるすべての方は、必読です。

不動産投資の真の姿・・・・・・・

賃貸経営とは？そもそも何なのか？？
相続税対策ではない。そのぐらいは理解していただきたい。
賃貸経営が出来るから、相続税対策になる。
相続税対策をするために、アパートを建てる。順番が違う。。。。理解できますか？

しかし・・・・大多数の大家さんは、ＩＴ化されていない。メールも出来ない。ＨＰも見ない。
ということは、この私のブログも見ない。
現代社会の情報収集能力は経済格差に直結しています。
自宅で夕方、「水戸黄門」を見ているような大家さんは・・・・・

このブログを読まれた方は、少なくても、ＩＴ化している方です。
今すぐ、アマゾンで、この本を購入して、読むべし！！

１１月３日（土）岡山で開催中の、まなびピア岡山に行ってみました。
家から自転車で、すぐの岡山県運動公園へ・・・・チャリチャリ・・・

そうだ・・・私は、自転車を購入したということを、ブログに書いていなかった。

明日でも、写真を撮って、ブログします。かっこいい自転車です。

で、その自転車で出発。すっっごくいい天気！！すがすがしい秋の風！！

昨日は大阪に出張した。
内容は詳しくは書けないが・・・・・
９時頃まで仕事をして、仲間と食事に行った。
大阪の「ホルモン焼き」部屋中に煙が充満して、カッターシャツはホルモンの香り！！

いつものごとく、議論に花が咲いた。

会場を移して・・・・・益々議論白熱・・・・・・・

お互いの仕事に対するポリシーのぶつかり合い・・・・

言いたいことを言って、議論できる仲間がいる私は幸せものだ！！

とホテルに帰って、じわっっっと・・・・感動したのでした。。。

しかし・・・・議論は楽しいが、ホテルに帰ったのは、朝３時前・・・ナンだかな～～・・・・

カフェ風のうどん屋に行った。
岡山市内中心部の南の国道沿いにオープンしたお店。
表町の商店街近くで、もう何年も続いているうどん屋さんの新規出店です。
煮豚と野菜で少しトロミをつけた感じで、熱々・・・・生姜が効いて・・・・・
体がポカポカ！！
おいしかったです。うどんと言えば、天ぷらとかキツネとかざるとか？
新種のうどんです。うどんもいよいよ進化を始めたようです。

ＣＰＭアメリカ珍道中・・・サンアントニオ編の編集を終え・・・現実の話に・・・
いつものペースに戻ります。
いきなりですが、日本これからどうなのか？と疑問がはじめにくる。

世界市場での日本の株価はまだバブル感はなく、業績評価よりかなり低い水準であると思う。
国が異常なほどに財政再建に力を入れ、公共投資の削減、医療費などの社会福祉の削減、官僚の不祥事・・・・と今、正に、過去の清算や改革の最中です。気分的に暗い感じです。株価にしてもその他の投資にしても、ファンダメンタルが重要････ナンだか乗らない気分・・・・と言った感じでしょう。

いよいよ！最終回です。
朝・・・・何とか起きました。身支度をして、荷造りをして・・・・ロビーでタクシーに乗って、空港に！！
またまた、飛行機のチェックインか～～・・・・・と思うと、気が重い。。。。
空港に到着して、チェックインカウンターヘ・・・電子チェックインです。パスポートを機械に通し、画面にしたがって、タッチ・・・・チェックイン完了・・・・英語はいりませんでした。
荷物を預けて・・・出発フロアーにて・・・やっと落ち着きました。
まだ、外は暗い・・・・
デトロイトまで３時間４０分のフライトです。

サンアントニオ最後の夜・・・・・
打ち上げパーティーです。Ｌａ　Ｖｉｌｌｉｔａという場所で、リバーウォークの近くです。
ここは、アラモの砦の一部で、その壁は歴史的な砦です。打ち上げパーティーにふさわしい、オープンディナーです。夕暮れ時。。。。ナンとも・・・・いい雰囲気！！
会場に到着！！入り口では歓迎の演奏です。メキシコ文化です。
受付を終えて、場内に・・・・ビラとはこういった雰囲気のことを言うのでしょう。日本での中庭的な感覚です。素敵なビラです。