ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

巨大な地図とスライドでサンアントニオの地形や気候、歴史をプレゼンしていただきました。
不動産投資の場合、その土地の気候も投資に大きな影響を与えます。当然ですが！
寒い地域では暖房の機械設備、ランニングコスト、メンテコスト・・・・厚い地域では冷房・・・
湿った地域では、外壁の素材や塗料の種類、カビや結露対策。乾燥地帯では・・・・
というように、気候や地形はおおきな影響を及ぼすのです。
くもの巣のように張り巡らされた道路網、計画と現在・・・・中心のアラモの砦と教会のところから四方八方に街が「成長」していく姿が良くわかります。
街は「成長」したり「衰退」したりするもので、風船のように、膨らんだりしぼんだりします。
その町のマーケットのトレンドが、上昇基調なのか、下降基調なのか・・・・トレンドを分析することも必要です。

オフィスマーケツトのトレンドです。

説明を聞いてから、いよいよ街に出ます。大型バス２台で出発です。

案内をしていただくのは地元のＣＰＭの方・・・・名前はちょっと・・聞き取れませんでした。
しかし・・・・立て板に水・・・・すばらしい案内です。声も大きいし、はっきり話す。
でっかいバスも登場します。。。。
中心より北へ向かい、郊外の新しい住宅地開発区域を見て、西に曲がり街を半周して戻る。

出発して５分ほどで、リバーウォークの建設現場・・・・リバーウォークはまだまだ広がっていく計画で将来的には、水上バス交通計画がある。どんどん広がっていって、水辺の公園やショツプ、マンションの建築計画があるそうです。この工事は、サンアントニオ市とリバーサイドの民間企業の出資の工事です。
次の足場のある工事は、巨大なビール工場跡地、郊外に移転した工場のあとを、ショッピングセンター、公園、学校、専門学校、などに改装中！！ここにもリバーウォークが伸びてくる計画です。

郊外の新築住宅！！例のサブプライムローンもたくさんあるらしく・・・・・低所得者向けの住宅団地だそうです。同じような家が数限りなく建築されています。当然全部は売れていない。
ショッピングセンターとフィットネスクラブの計画地・・・・面白いのは、オレンジの柵で囲われた樹木！！
州の法令で敷地の樹木はある一定しか伐採は許可されず。保存することとなっていて、建築計画の熟慮が求められている。しかし・・・・緑を残すことは大切なことです！！

マイクロソフトの工事造成地も見学しましたし、いろいろ見学しました。車中ですが！！
一時間半は乗っていたのに、あっと言う間でした。そろそろダウンタウンが見えてきました。

案内役の方の案内も良かったし、ルートも良かった。事前に話を聞いてから、街を見学するとこんなに良く理解できるものかと、関心。。。。感激。。。。しました。

楽しくて、勉強になったツアーでした。

つづく・・・・・

いよいよ、最後の打ち上げパーティーですべてのプログラムは終了です。・・・・・！！

このシリーズも後二回で終了です。がんばって書きます。。。。