ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

日本で不動産投資を考えるとき、一般の方は
１）土地
２）建築、間取り、設備
３）諸費用
４）収入
５）運営費
６）ローン
７）税
８）投資利回り

こんな順番です。

しかし・・・・・このシートの入力は逆からです。
まず最初に、オーナーのゴール（目標投資利回り）からの入力です。
この目標数値を達成するための家賃を逆計算していきます。
当然、地域性や地域の経済状況、近隣家賃相場などは、考慮に入れます。

要するに、目標のない投資はありえない。という原理原則の考えです。
当たり前のようですが、日本の賃貸不動産所有者の方で、投資の目標、ゴールを設定している方がいるのでしょうか？私の経験では、今までたくさんのビルオーナーさんや地主さんにお会いしましたが一人もおられませんでした。

ここが、日本の不動産投資の大きな間違いなのです。
問題の始まりはここなのです。ゴールと目標の大切さを理解してください。

エクセルシートはよくで来ています。使いこなせるように研究してみます。

ちょっと・・・・日本食が恋しくなってきた？？あまり食欲はないけど・・・・・とりあえずランチ・・・
ショッピングセンターのフードコートで中華にしました。
あんかけから揚げは、なかなかの味でしたが、この焼きそばもどきは・・・・でもこれで＄３．７５です。
水は別で＄２です。水は高いな～～。。。

コンベンション建物の下にも川が流れている・・・・振り返ると私の泊まっている、マリオット・リバーセンター・ホテルです。

午前中だけで、頭の中は一杯一杯でパンクしそうになりますが・・・・
ランチの後は、ＩＲＥＭ総会に出席して・・・インターナショナル懇親会・・・そして・・・ライブディナーと続きます。長～い一日です。

つづく・・・・・・・・・・