ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

プロパティーツアーです。今回は物件の見学はしません。「マーケットを知ろう」「街を知ろう」という企画です。確かに不動産投資・・・成功の秘訣はその町の歴史や文化、産業構造や所得水準など、知らなければならないことがたくさんあります。今回始めての企画ですが、趣旨は理解できます。
すばらしいと思います。
マーケットを知ることは成功の第一歩です。投資の基本中の基本です。

良かったです。船に乗る時間がありました。
約４０分の遊覧で＄７．５です。ちょっと高いかな？でも、元気なガイドさんが楽しく案内してくれます。
当然英語ですが？？しかし簡単な英語なら何とか理解できます。非常に美しい街です。
すべての街の建物は、このリバーのこの船から見たとき一番美しく見えるように設計されています。

アメリカが市場主義とか、儲け主義とかいっている方・・・・すこし考えを改めたほうが良いのでは？
アメリカは合理主義です。街づくりも都市計画も長期的視野できちんと街づくりがおこなわれています。
何十年の時間軸でいろいろなことが計画されています。日本のように道路を造ったり、掘ったり埋めたりを繰り返しませんし、街の建物も皆ある一定のテーマに基づいて建築していきます。
本当に美しい町並みとリバーフォークのすばらしさを満喫しました。

おはようございます。少し頭が痛い・・・・・でも時間がないのでがんばって早起きして・・・・
「アラモの砦（とりで）」の見学に行きます。ホテルから徒歩３分・・・すぐ近く。今日もとてもいい天気です。砦のまわりは公園に整備されていて、市民のいこいの場となっています。
歴史が古く・・・・サンアントニオの街はこの砦を中心に広がっていったので、砦が街の中心にあります。

アメリカでは数少ない逸話を持った遺跡であり、且つ、あとから作った建造物とあわせて一大公園となっています。都心部にあって、もう一つの観光名所のリバー・ウオークと近いこともあって訪れる人でいつも一杯です。サンアントニオは主だったところが殆ど歩ける範囲内にあることも広大なアメリカにとっては珍しい場所なのでしょう。

ライブディナーです。スターシップというグループです。ご存知ですか？？
ヒット曲はＷｅ　Ｂｕｉｌｔ　ｔｈｉｓ　ｃｉｔｙとかＪａｎｅとか・・・・・・
食事はビッフェ形式ですが・・・・
ライブの様子は、動画でどうぞ！！迫力のステージでした。

IREM総会です。役員の承認、予算決算の承認、などで日本の総会と同じですが、進行の方法、予算決算の説明方法などは日本とはかなり異なります。
特に、予算決算では中長期戦略事項に照らし合わせた報告で、過去５年の実績と向こう５年間の予算計画に基づいた来年度の予算、また収入の予想とか、決算でも同じで、今年の予算対比の評価もきちんとおこないます。

感動的な講演の後は、カンファレンスです。
Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ａｎａｌｙｓｉｓ　Ｍａｎａｇｅｒｓの教室です。
ここでは、ＩＲＥＭ　Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ａｎａｌｙｓｉｓ　Ｓｐｒｅａｄｓｈｅｅｔ　の解説と具体的使用方法です。
エクセルシートの説明はここではしません。
ブログで不動産投資理論（ＤＣＦ法）を説明することはしません。
興味深かったのは投資分析のエクセルシートに数字を入力する順序です。・・・・・・

いよいよ土曜日の朝・・・・ホテルの部屋からの夜明けです。
今日の始まり、ナンだか日本人の私。。。。気がついたら日の出を拝んでいました。はっっ！！
本格的にカンファレンスの始まりです。全米より２０００人を超えるメンバーが集まっています。
朝の５：３０起床・・・・８時から会場で簡単なブレックファストがあります。
会場に無料の朝食を一時間前に用意すれば、皆早く会場に来る・・・・そういう戦略なのだと今年初めて聞きました。アメリカの合理主義の一環です。
そして９時からカンファレンススタートとなり、最初はＫｅｙｎｏｔｅ　Ｓｐｅａｋｅｒ（講演会）です。今年はニード・キューベインさんの講演です。
毎年この講演は、モチベーションスピーカーと呼ばれ、モチベーションを上げやる気の湧き出る講演です。カンファレンスのスタートにふさわしい、スピーカーです。講師の経歴と講演内容は続きを読んでください。いいお話です。

今回のシリーズブログこの回が一番読み応えがあると思います。必見！！

ラウンド・テーブルと火事誤報の次は別会場に移動
インターナショナル・メンバーシップ・フォーラムと会長交代のセレモニーディナーです。
パーティーの様子は、たっぷり動画を入れています。ぜひ続きを読んでください。

白髪の方が、ＩＲＥＭ本部事務局の国際担当の方です。
いつも私たち、インターナショナルメンバーの強い見方です。
その写真右側の女性は、カナダ、その右側はロシアメンバーと通訳の女性・・・・

ラウンドテーブルに参加です。
ラウンドテーブルとは、いろいろなカテゴリーがテーブルに書いてあります。
自分がディスカッションしたいカテゴリーに自由に座って、そこで情報やノウハウの共有を進め、ビジネスに結び付けていこう、という企画のセッションです。

去年から私は、人材開発のテーブルについています。今年も、カテゴリーです。

ホテルとコンベンションセンターの間にある、ショッピングモールの様子です。

こんなところで買い物するのは楽しそうです。ディスプレーの華やかさにいつも関心します。
商業に対する考え方が徹底している国なんだな～～・・・・アメリカは・・・・といつも思います。
ただ物やサービスを買うだけでは消費者は満足しきれない。楽しく買い物が出来るか、また満足したサービスの時間をいかに提供するか？？がアメリカ流通のテーマなのです。歩いているだけで楽しかったです。

ディアンさんのオフィスです。広さは２０㎡ほどで、自分の部屋を造るのにテーマがあり、このお部屋のテーマは「ノアの箱舟」何かいろいろな意味があるそうです。良くわかりませんでしたが？
でも、素敵です。恒例の家族写真です。ご主人とヒラリーさんとのツーショット写真があります。
オブジェやインテリアもお洒落ですネ！！

地下のオペレーションルームです。ここでビル中の情報を管理しています。
「ビルのすべてのことがここでわかります。」「ここに来れば全部わかる」
私は・・・
「ここに来ると、マリリンとも合えますし」と英語でいうと！！
笑っていましたが・・・・このマリリンモンローのポスターはビル新築の当時からこの部屋にあり、大事に保管しているそうです。すばらしいことだと思います。
伝統を大切にすることは、ナンだか日本人が忘れてきているポリシーかも知れません？？
伝統が少ないアメリカ人は歴史を大切にしているように思います。

エレベーターを降りて、オフィスです。古いチーク材の床は古いメキシコ料理店からもらってきて施行したらしい。素敵です。

管理会社訪問です。地元サンアントニオのＰＭ会社に訪問させていただきます。
会場からはタクシーで１０分ほどの距離。サンアントニオの裁判所や銀行の集積している地区です。

Ｒｅｄ　Ｓｔａｒ　Ｐｒｏｐｅｒｔｙ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，ｌｎｃ．に訪問しました。（レッド・スター管理会社）

おはよう！！
朝の６：３０です。
お楽しみの、アメリカンブレックファスト！！このカリカリベーコンは日本ではなかなか味わえません。
オムレツは正直普通でした。でも・・・・いつも思う・・・アメリカはコーヒーがおいしいです。
水がコーヒー合っているのでしょう。

（３）からの続きです。

一旦ホテルの部屋で３０分ほど休憩して、今晩は地域親睦会です。
日本は本来、インターナショナルのグループに属しているため、米国の各支部が所属する地域ブロックのようなカテゴリーはありません。
しかし、ハワイ支部とフレンドシップ契約をしていますので、特別に西海岸地区のディナーに毎年参加しています。インターナショナルのメンバーで地域ディナーに招待されているのは日本だけです。

ドイツ銀行のボスとツーショット！・・・・・ライブハウスでの米国空軍（ＵＳエアーフォース）をたたえる歌を歌っています。

今は、午前２時です。いま部屋に戻りました。
昼間は、休憩を１５分挟んで、一日中カンファレンスです。
夜は、部屋に戻ることなく、インターナショナル親睦会、その流れでライブパーティーです。
ライブは・・・・・is Mickey Tomas and Starsihp・・・のライブです。（知ってますか？）乞うご期待！！
絶対聞いたことありますヨ！！
その後、同じテーブルになった、ドイツ銀行幹部（アメリカ人）の方たちご一行と、ダウンタウンのライブハウスへ・・・・

とにかく、今日は眠らせてください。パーティーとライブハウスは動画を多数録画しています。
明日まで、お待ちください。ごめんなさい。
また、詳しくブログします。

おはようございます。
予想通り・・・・まったく眠れません。
あぁ～～眠い・・・・
朝食を食べて、９時からの会議に参加です。
カンファレンスの登録グッズをいただいて、自分の名前が登録されているか確認！！

始めは、インターナショナル会議の１回目

各世界中の支部の本部に対する要望の会議とランチの後、活動現状報告と、市場の報告です。
今年は、日本、韓国、チリです。

到着して、とりあえずお腹がすいたので、ホテルの側のリバーウォークに散策も兼ねて出かけた。

現地時間１６日、午後８時です。雰囲気がすばらしい。夜なので写真がいま一つですが・・・・

全国のＣＰＭとニューＣＰＭと久しぶりの再開です。

（このレポートは現地時間では、一日遅れです。現在は初日終了で、これから寝るところです。一日遅れとなりますが、眠気に負けずにレポートだけはしていきます。）

サン・アントニオ到着！

関西空港。。。。。マリオット・サンアントニオ・リバーセンターというホテルの部屋。。。
今年のカンファレンス。。。。
サンアントニオに到着しました。現地時間、１６日１９：４０です。

関空から２４時間かかっています。今回は一人で現地まで来ました。
まぁ～～。。。何とかなったかな？私の英語も？？

デトロイトでの乗換えが、７０分と・・・・入国審査、関税、荷物と大変でした。
一人だとトイレに行くにも、スーツケースを持っていかないといけない。

緊張の中・・・・無事に、会場ホテルに到着、チェックインしました。
ホテルのＩＴ環境もすばらしいです。

ということで・・・・・とにかく、緊張が解け・・・お腹がすいたな～～！！
なんか？？食べに行ってきます。

明日から、現地リポート・・・・・今年は、ライブでお届けしていきます。
動画も掲載したいと思います。明日から、お楽しみに。

では・・・・おやすみなさい。

昨日の、スマスマのスペシャル番組で、宝塚スターがスマップと共演！！

宙組と月組の両トップスターと宙組の若手たち！！

スマップより男らしくて、かっこいい！ダンスもうまい！（スマップファンには悪いけど？）

来週からのアメリカカンファレンス。
今年は、テキサス州サン・アントニオです。写真はリバーウォークカフェだそうです。

全米不動産管理協会・・・・・・・ＩＲＥＭ公式ＨＰでのカンファレンスのご案内です。

下記のリンクをクリックしますと、ＨＰに飛びます。替え歌のテーマソングが流れてきます。
左側中ほどのサウンドのところをクリックすると、音が止まりますので、音声を止めてから・・・・ページの右下の　ｃｈｅｃｋ　ｏｕｔ　ｔｈｅ　ｆｕｎ　ｉｎ　Ｓａｎ　Ａｎｔｏｎｉｏ！をクリックすると、動画があらわれます。テーマソングを止めないと、動画の音声が聞こえませんので、注意してください。
アメリカ南部の雰囲気がよくわかる映像です。では是非ご覧下さい。
http://www.irem.org/ccimirem/html/index.html

イメージコンサルタントの大森ひとみさんは人の印象について、こう言ってる。

人の印象を決定する心理について、著名な心理学者であるメラビアン教授の唱えた法則をご存知でしょうか？
人の印象は「目からの情報５５％、声の調子や話し方３８％、言葉や話の内容７％、によって決定されるというものです。つまり肝心の”話の中身”より、服装や動作、話し方のほうが、相手に与える印象が大きいと言うこと。

岡山商工会議所　青年部　九月例会　「商人塾」の企画に、われ等がファジアーノ岡山の木村社長がゲスト講演された。
約４０分間のお話でしたが、岡山に対する想い、ファジアーノ岡山に掛ける夢など、熱く語った。
その後の懇親会では、選手紹介・・・・・
　　　　
　　選手が・・・・
「給料が安いです。嫁も子供も生まれました。皆様よろしくお願いします。」との自己紹介。
　　会場は大爆笑！！
　　またその切り返しのトークで木村社長が・・・・
「最近、選手もいろいろなパーティーに呼ばれるようになり、サッカーよりも「しゃべり」がうまくなってきて、こまったものですネ。」と・・・・またまた会場内。。。。大爆笑！！

熱い想いがひしひしと伝わってきました。
ＪＦＬ昇格まで後一歩！！

　　　　　～子供たちに夢を～
　　がんばれ！ファジアーノ岡山ＦＣ！！

ついに、退団のときが来た。花組一筋・・・・１６年・・・・
宝塚歌劇団の代表的スター！！花組主演男役・・・春野寿美礼さんの退団公演です。

いつもになく、ハイテンションでの観劇です。
今回は、舞台左側、２列目での観劇・・・・・・

９月３０日（日）。今回で第三回、岡山商工会議所青年部主催の、ＨＥＹ！ＳＡＹ！ＣＡＦＥ！の活動が、倉敷チボリ公園にて行われました。
今から３年前、当時の青年部部会、街の活性化委員会が、どうしたら岡山の町が活性化するか？という課題をまじめに議論・・・・・その結果・・・・・子供を生んで、人口を増やす。との結論に達した。
確かに、その通りである。

現実の問題として、少子化、晩婚化、結婚しても子供のない夫婦などの問題が浮き彫りとなった。

出会いのチャンスの少ない若者に、男女の出会いの場をまじめに提供する。参加者は青年部メンバーの推薦で参加でき、会の趣旨の説明会に出席、まじめな気持ちで参加していただける方のみ参加となるように、企画運営を進めてきた。
私は、当日の運営のお手伝いに、行きました。

最近、江戸の文化を紹介するエッセイを読んだ。
「江戸のしぐさに学ぶ」越川れい子さんの文です。

江戸しぐさとは商人しぐさとも言われ、商売繁盛のため江戸商家の主人たちが練り上げた哲学であり、行動学です。

日本経済の消費は大幅に減少する可能性が？

左、月次、右は年次です。

１０月２日に発表の、新築着工件数の月次統計によると、新築着工件数が大幅に減少している。

深夜２時・・・・・・・ちょっと、飲みすぎたかな～～と帰宅・・・・・シャワーを浴びて・・・・テレビをパチ！！

北の町から♪南の町まで♪♪
　　　　　　　
　　　　　　　でおなじみのジャパネットタカタのテレビショッピングに出逢う！！

一般的にいろいろな会社は営業活動を、店舗や営業マンを駆使して展開しています。
全国に、何百人もの営業社員を抱えている企業もたくさんあります。
しかし・・・・・・この何百人の営業社員を、一通り同じレベルの自社商品知識を教育し、プロの営業マンになるまで、教育し指導して、営業成績を残し、会社に貢献できるまでの、人材教育と、それにつぎ込む費用と時間は膨大です。全国各支店で営業をしていかないと商品を全国的な販売網に乗せることは難しかったのです。

しかし、ジャパネットは違う！！

土曜日に街づくり活動のボランティア活動をしている団体を紹介いただき、行ってみた。
この団体は、二年前から、岡山市内の街角で、無料でコーヒーを提供し、夕方の街をゆっくりくつろいでいただいて、街に出てこよう！という活動をしています。

動画を入れています。続きをご覧下さい。