ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

先日のセミナー講師、藻谷先生の話では、岡山市の街づくり＜今後の課題は？
という、問いに、先生は。

岡山市の州都実現に、欠かすことの出来ない課題として、表町３丁目付近の活性化が急務である。

との、応えでした。その理由として、ＪＲ岡山駅の駅中ショップがオープンし、売り場面積１００００㎡の小売店舗が、突然出現した。ＪＲ西日本も勝負に出た。
また、ビッグカメラが長期未開発であった、駅前に出店を決定、改装工事も着々と進行中。
また、西口にも、岡山市再開発事業で、ホテルが進出。
駅前に、商業施設が集約して来ている。街づくりの観点からは非常に危険な状態だと。

そんな話を聞いて、ふっと・・・・・

岡山駅前と言えば・・・・・林原グループ！！と思い出し、当社の再開発について、進捗状況を調べてみると、ＨＰ上にこのようなコメントがありました。
非常に興味深く、読ませていただきました。

テスト動画です。

来年の春入社予定者（内定者）の学生さんと、
二回目の宅地建物取引主任者試験の勉強会を行いました。
かなり難しくなっています。相続の遺留分の問題とか、契約解除の問題、瑕疵担保の問題とか・・・・・

その中で、宅地建物の統計の問題が出題されていました。
これが・・・・なかなか、学生さんには難しかったようで・・・・

皆さんは、答えられますか？？

今朝の岡山は、すがすがしい秋晴れ！！
昨晩は、まっこと、キレイな月夜でした。
今日の写真は・・・・・・
私の通勤路にある、岡山大学の正門の銀杏並木です。
あまりのすがすがしさに、路肩に停車して撮影しました。
また、数週間後にまた、写真をアップしますが、そのときは、見事に・・・・
まっっっっ黄色！！になっていて、秋本番の様相でしょう。

岡山の都会でもない、田舎でもない、この岡大正門通り。。。。なんとなく、いい感じの場所です。
皆様も、日々の生活の中で季節を感じてください。

独立行政法人中小企業基盤整備機構　中国支部、岡山商工会議所の主催の「街元気セミナーｉｎ岡山」に出席しました。
二回目の、藻谷先生のお話。迫力があり、楽しく勉強できました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（トヨタホームさんの写真）

「住まい」の概念が大きく変化して来ているように感じています。
ソフト面では、家族構成の変化、年齢別人口構成、交通網の発達、海外移住（グローバル化）、さまざまな原因による社会構造の変化です。ハード面では、地球温暖化、異常気象、大型台風上陸、洪水、大規模地震などの環境の変化です。
「住まい」の変化について、今日は、その住まいのハード面、「家」のことを・・・・ふっと・・・・・・考えた。

長谷工総合研究所（本社：東京都）はこのほど、「高齢者専用賃貸住宅の動向　～供給の現状と今後の展望～」と題するレポートをまとめた。

これによると、2001年施行の「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（高齢者居住法）を受け、2006年度、2007年度と、高齢者専用賃貸住宅（高専賃）が急増。高専賃の契約方式は賃貸借契約のみで、有料老人ホームのような利用権方式を採ることはできないものの、建物の構造・設備に定めがなく、入居者募集も事業者判断で自在に行えるなどといった面で、事業家のハードルが低く、新規事業者や医療法人などの関心の高まりも見られる、という。

次の物件に到着です。
仙台の望月ＣＰＭの企画物件です。
もともと、この場所に事務所と倉庫で営業していた法人様が郊外に移転し、跡地の利用で企画したと言う。
資金にゆとりがあり、かなりのハイレベルなマンションで、やっぱり満室です。１ＬＤＫ７７０００円～という。ちょっと高いな～とも思いましたが・・・・・すばらしい物件です。
物件名は「カーサ・デル・プラド・北目町」お洒落な名前です。

富裕層とは・・・・・・

一般的に定義はないらしいが、年収３０００万円以上とか、金融資産１億円以上とか言われます。
金融資産１億円には、不動産時価評価は含まない。不動産は金融資産ではないらしい。

そんな人が日本に、なっ・・なななっ・・・な～んと！！１３０万人いるらしい。
１３０万人しか・・・・・・かもしれないけど？？
人口の、約１％です。

ここからが、面白い分析で、その１３０万人の人たちが、はたして、どこに住んでいるかと言うことです。

安倍総理の突然の辞任、米国のサブプライム問題に端をはっした欧州の金融不安、政治と経済は全世界的に大きな転機を迎えているように思います。
そのレポートには、本格的に足元を見直す時期が来ている、その見直しの一つが地域おこしであるとレポートしています。都市と地方の格差、地域の活性化といつも政治や経済の問題になっているがその騒がれ方にしては、何の手立てもない。

今日、私が読んだレポートには、こんなことが書いてありました。

春より取り組んでいました。「中小企業の新たな事業活動の促進に関する法律」の経営革新計画の認定が、正式に受理され、通知がありました。

詳しい内容は、一ヵ月程で、岡山県のＨＰで紹介されます。
ＨＰにアップされましたら、報告します。

また、岡山商工会議所で経営革新の支援セミナーがあり、当社の取り組みの発表を行う事となりました
１０月１０日（水）１３：３０～、岡山商工会議所内会であります。

久しぶりに、結婚披露宴に出席しました。
私の友人たちも結婚適齢期を過ぎていくと最近はしばらくぶりの結婚披露宴の出席です。
新郎は私の友人でもあり、後輩でもあり、仕事上も取引先です。

高砂の席には、見事なお花です。
入り口でのウェルカムドリンクを手に席に着いた。

しばらくぶりの、観劇です。
今回は、前半にショーです。大和をテーマに日本の四季を演出した構成です。
後半はミュージカル・・・・ちょっとコメディーな要素も加わり、楽しかったです。
パワフルな月組公演でした。
今日は、宝塚大劇場入り口二階、正面の出演者配役紹介のパネルについて、説明します。

大阪での賃貸住宅フェアの初日が終わり。
皆で、懇親会。。。。
今回は北海道からCPMが応援に駆けつけていただきましたので、飲み会です。

かすもつ鍋です。塩味であっさりのもつ鍋。なんと・・・・うどん屋さんのメニューです。
地元の家族連れや単身者など皆さん、うどんを食べにきてました。

キャベツやもやし、ニラ。。。。。。しっとりしてきたら出来上がり。

仕上げは、うどん・・・・・生しょうゆうどんをいただきました。
おいしかったです。ちょと飲みすぎたかも???

インテックス大阪での賃貸住宅フェアにIREM-JAPANとして参加。
関西支部で手分けして、ブースでCPMの普及活動やIREM-JAPANの宣伝をしました。
そこそこのご来場があり、お話ができた、みなさんには、一定のご理解をしていただけたと思います。

無料不動産経営セミナーも盛況です。すこし講師の話を立ち聞きしましたが??
中には、不動産投資の基礎が理解できていない講師もいるようで・・・・・・
「皆さん、借入金は早目に全額返済しましょう。」などと・・・・・
無料は・・・・・・こんなものかな？？

他社のブースも一部紹介します。

朝、7時30分に車で出発。
10時10分、大阪市住之江区のインテックス大阪に到着。
朝から、たくさんの人です。隣のセミナーブースでは、皆さん熱心にお勉強中です。

今日一日、IREM-JAPAMとCPMのPRがんばります。
お近くの方は、ご来場ください。

仙台市市街地に入ってまいりました。
いよいよ、ＣＰＭの手がけた物件です。

土屋ＣＰＭのアニバーサリー第九　木町通マンションです。
住宅金融公庫を利用した。単身者向け賃貸マンションです。
考えられた敷地利用、建物デザイン。すばらしい物件です。空室は一室のみ、清掃が終わったばかりです。

大阪で開催される、賃貸住宅フェアにＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮとして参加しています。
私は、１４日の午後からブースにいます。
皆様お立ち寄りください。
また、ＣＰＭの受講希望の方も、是非ブースを訪問してください。
歓迎いたします。
詳しくは、こちら
http://www.zenchin.com/chintai-fair07osaka.html

長町の感動を胸に・・・・・一路、昼食へ！！

昼食会場も見学コースです。
仙台の郊外に、バブル期に開発され、大失敗している物件です。
住宅分譲、分譲マンション、アウトレツトモールの大規模開発です。

見えてきました！！凄い！！突然山奥に巨大マンション出現！！
岡山にも良く似た、大失敗はありますが？？宅地分譲のみです。

高級住宅地といえば？？
関東では田園調布、白金、目白、・・・・・・かな？
関西は芦屋、北野・・・・かな？

岡山は・・・・・？といつも考えています。

（１）の続きです。

注意・・・・必ず（１）から読んでください。よろしく！！

さてさて、望遠鏡を見学した私は、もう一度教室へ・・・・

そこで、元広島大学学長、現名誉教授の牟田先生のお話を聞くことになる。

テーマは「湯川先生と過ごした日々」です。

中国ブロック商工会議所連合会、日本商工会議所青年部主催の、第２５回中国ブロック大会東広島大会に参加しました。

朝９時、駅前の林原駐車場よりバスで出発。。。。
仙台からバスによく、乗っているな～。。。。なんて思いながら出発。
東広島は広島空港より少し、南西で山間部、新幹線のこだまが停車する、東広島駅がある。
バスに揺られて、約３時間・・・・・・広島大学に到着。
移転した広島大学の施設で式典です。国立広島大学の施設はとても新しく、キレイでした。
大学と言うと、何だか学生キャンパスのごちゃごちゃした感じをイメージしますが、高級ホテルのようにきれいに整備されています。最近の大学生は恵まれているな～と思いました。

写真は式典会場のサタケメモリアルホール、なんと企業の寄付で建築されているらしい。

いよいよ、グットライフ長町に！！

この建物は、住宅金融公庫総裁賞受賞、国土交通大臣賞受賞した。施設です。

決して有名建築家の建物でもなく、特別な工法でもなく。
建物の利用の仕方、ソウトがすばらしい。前回の「タウンモビリティー」の取り組みの事務所はこの施設の横の通りです。
街づくり全体の取り組みが評価されたものです。すばらしい！！

では、見学の始まりです。

今回は仙台です。

岡山からは、新幹線で新大阪、そこから伊丹空港、仙台となります。
いつものごとく、始発の新幹線で岡山駅を出発。

伊丹空港の様子