ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

不動産業者の中でも、買取転売や業者向け仲介の会社は、苦戦しいられる。新築建売やマンション供給にも制約率がぐんぐん低下していて、業界在庫は過去最高水準にまで達しています。そろそろバブルの終焉でしょう。

また、賃貸も少子高齢化の影響が出始め、相変わらず大苦戦が続きます。大家さんの破綻や、売りアパートは増加します。「もういや！！」とか、「アパートをリフォームするのに何千万もかけるのは？だったら売ってください。」という理由です。懸命な選択でしょう。ちょっと売る時期がおそいようだが！
しかし、これはビジネスチャンスでもある。と「うきうき」気分ではいられない。大家さんが、お金がなくなると、管理会社に支払われるべき管理料がなくなる。ということです。

大家さん側に会社の売り上げ収入を依存している管理会社は破綻するでしょう。そもそも管理では経営は成り立たないのです。
その上に住宅着工件数が低下してきて、住宅メーカーは競ってアパート建築受注にやっきです。既存のアパート建築業者も必死です。
市場にどんどん賃貸スペースが供給され続ける。入居者はいないのに！
今回の、バブル崩壊はそんなところでしょう。
融資資金の総量規制から端を発し、土地神話の崩壊、金融機関の破綻が前回。
今回は市場のメカニズムを無視し続けた、勉強せずに投資した家主、それに貸し付けた銀行、「相続対策だ！」とけしかけた建築会社。税務コンサル・・・・そんな感じかな？？

一方で、所得の上昇がなく、低所得が原因の住宅ローン破綻も今後ますます増大すると予測されます。ほんの１０年前は、親子間で、子供が家を買う為親が援助、そのローンが払えなくなったりすると、また親が援助・・・・これは、段階の世代以上の親たちが、お金があったからです。
高度成長で、どんどん所得も上がり、貯金もあり、裕福なサラリーマンが退職金もしっかり・・・・・その子供たちだったのです。しかし・・・・・これから破綻する層は、親もお金を持ってないのです。破綻しかない。中古住宅の流通業界では、任意売却が当たり前になるでしょう。

多くの不動産業者は、不動産不況を、不良債権処理と賃貸管理という仕組みで乗り切って来た、最近はファンドで収益を上げた方も多いと聞く。

こ～の道は～～・・・・いつか～来た道～～・・・・あーーーあーーー・・・

ここからが、真価を問われる時です。新しい時代の幕が上がります。