ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

今月の耳より情報です。

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コンサルタントの仕事って、いったい何なのでしょう。

不動産の場合は、売る、貸す、建てて貸す、駐車場、賃貸借の権利の整理、相続などなどです。
本当に、それらの場合に「こうなります。」と言うだけで、報酬をいただいているのでしょうか？

良くわからなくなってきました。

今日は、岡山商工会議所のセミナーに出席しました。
なんと、会員は無料です。
講師は、中小企業診断士の高杉康成先生。
またまた、勉強になりました。日頃なんとなくやっていることを理論的にまとめたお話を聞くと、目からうろこです。
でも・・・・・当たり前といえば当たり前なことなのですが・・・・・立ち止まって業務を考えることは大切なことです。

キーポイントのいくつかを紹介します。

投資法人の運用報告書の中に、投資環境についてのコメントが書いてあります。

不動産投資のプロによる、市場の分析です。
大変参考になります。

市場分析は不動産投資成功の９０％を占めると思います。地方での居住系不動産賃貸経営は強烈なアゲンストの風が吹き始めていることは、改めて言うまでもない。

このワークショップのブログは必見です！！

どんな業種の方も参考になると思います。
クレーム処理のワークショップです。講師の先生は、Ｊａｃｋｉｅ　Ｒａｍｓｔｅｄｔ，ＣＰＭ
迫力のおばちゃんです。髪型も面白いし、話し方も大迫力で、英語でも笑ってしまった！！
また、私たち日本人にも興味深深のようで・・・・・

ワークショップのテーマは・・・・・・
　　　　　　　　　　Ｈｏｗ　ｔｏ　”Ｄｅａｌ”　Ｗｉｔｈ　Ａｎｇｒｙ　Ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ
　　　　　　　　　　（怒っている入居者対処法）

約９０分のワークショップ、出来るだけ詳しく解説しています。
長文となってしまいますが、是非続きを最後まで読んでください。きっと、あなたのためになると思います。

宙組公演のご観劇でーーーす。

うーーーん。。。。。宙組は、みんな・・・でかい！
かっこいい！

カンファレンスに参加！！
だんだんと英語にも慣れ始め、なんとなく何言ってるのかは解るようになってきた。
始めは、コンピュータソフトのお話・・・・・・

正直良くわかりませんでした？？
なんか～怖そうなおじさんでした。

お昼は、ＩＲＥＭ会長のご招待ランチで、各国の方たちと会長のスイートルームでランチです。
巨大ホテルのスイートルームとは？？

いつも思うが、一昔前は、地主＝金持ちだった。
理由はいまさら説明も要らないと思う。

今は、「土地、アパートは有るけど、お金はなく、借金はある。」
これが大家さんの大半です。

不動産向け融資が活発だったここ最近、ここからは金融機関も不動産向け融資を引き締めてきています。自分達が危なくなるから・・・・・

やっと、続きを書きます。
そろそろ始めないと、ずいぶん溜まってきました。
次のハワイの話に行かないといけないので・・・・・ハワイがまた面白いのです。
ワイキキ再開発の話ですが、この夏にその再開発が完成します。
ということで・・・・・・つづきを・・・・・急がないと！！

忘れた方は、テネシー州ナッシュビル編（７）で思い出してください。

物件ツアーは終了して、ホテルにてセミナーです。

ＣＰＭ普及活動の一環で、今年は全国の賃貸住宅フェアにブースを出しています。
広島ということもあり、お手伝いに行きました。大阪の坂上支部長が広島まで来てくれましたが、二人だけでは・・・・・

そして・・・・・・・

関東地区では、中古住宅の再生ビジネスが盛んだ！！
とテレビで報道されていました。
郊外の一戸建てに住む、高齢の夫婦が、一戸建てを売却し、都市部のマンションや悠々老人ホームへ引っ越していきます。市場に物件が出てくる理由は、高齢化です。

激安中古住宅は、テラスハウス土地が２０坪の３ＬＤＫで１８８０万円、内装はリフォーム済みとか、他にも、中古住宅で７０００万円とか、６８００万円とか。
都市部では一戸建ては夢のまた夢なのか？ということよりも、地方で５０００万円以上の一戸建ては富裕層です。

不動産の仲介会社は、成功報酬型ビジネスです。契約いただけなければ媒介料はいただけません。
ということは・・・・・・

神戸の元町商店街で、コンビニフィットネスを見つけました。

いつでも・どこでも・だれにでも・・・・・・・

いろいろな業種でコンビニ化が進んでいるように思います。

コンビニ化とは、統一カンバン、統一サービス、統一価格の上に、お客さまの信用が築かれていくものではないでしょうか？？
そんなことを考えながら・・・・・・写真を撮りました。
イメージ色といい、店舗デザインといい、清潔感があっていいと思いました。またかなり遠くからでもこの色は目立っていました。

今期最後のホームゲームのファジアーノ岡山ＦＣの応援に行きました。
今日はナイターで、１８：００キックオフ！！

賃料の上昇なくして、不動産投資はありえない。

不動産の評価基準がＤＣＦ法となり、その物件から得ることの出来る収益が多いものが、価値がある。
都心の駅前の一等地、何もしないで、入居者もいない。立地は良いが、価値はない。
では、価値を生み出すには・・・・・
収益を上げるためには、人の知恵と、汗でその物件や入居者にかかわっていかなければなりません。
何もしない。は何も生まない。

ただ家具も何もないお部屋を貸すだけなら、当然安いでしょう。
ホテルは、一泊７０００円としても３０日で２１０，０００円・・・・・・・何平米のお部屋ですか？？

あなたのマンションとほぼ同じではないですか？？ホテルには何があるのか？？