ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

巷では、「１００万円からの不動産投資」とか「サラリーマン投資」とかいろいろな書籍が出版されていますが、この本は、本を売る目的で出版されています。
しかし買う人は不動産投資で儲かると勘違いしています。
本を買えば、不動産投資で儲かる？？？出版社は儲かったでしょう！！！

個人のオーナー受難の時代が到来したことは間違いないと思います。

ＩＲＥＭのセミナーでも、話題になりましたが、今、社会保険庁改革にともない、中に浮いた年金掛け金のことが、問題になっています。
問題が浮上してきた背景、時期をじっくり考えていくと・・・・・・・

新しい仕組みの完成まで、あと少し。と私は考えます。

バブルを演出→総量規制→崩壊→金融改革→低金利政策→ファンド・リート創設
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→郵政改革→年金改革→？？？

２５日、東京青山のホテルで、ＩＲＥＭ　ＪＡＰＡＮの総会と年次大会に出席しました。
まずは、新ＣＰＭの授与式、今年は３６名のＣＰＭが誕生した。
ゲストは、ドイツ証券株式会社の中山様と三井不動産住宅リース株式会社代表取締役の本庄様、とても良いスピーチでした。
また、アメリカからＩＲＥＭ本部会長のボブ様のご講演、「米国でのＣＰＭ成功事例」でした。
約１時間の講演、すっごく参考になり、たくさんメモとりました。成功事例を聞けば聞くほど、日本もアメリカもまったく同じだ！！と感じます。

ボブ会長のスライドです。

いつも思うが、アメリカは多民族国家なので、コミュニケーションをとる方法は、言葉しかないので、パワーポイントでの、レジメのまとめ方がすごくうまいと思います。要点をずばずば点いています。
すばらしい、講演でした。
そのあとも、セミナーが２件。

いつもお世話になっている。司法書士事務所のスタッフさんの家で、子犬が産まれたとメールがありました。少し前に産まれたらしいです。すっっごくかわいいので、ブログに書きました。

ちょっと・・・・・「ほんわか」とした気持ちになります。

全米不動産管理協会日本支部（ＣＰＭ協会）の総会が２５日東京、青山で開催されます。
今年は、なんと！！ロシアから「日本の不動産を勉強したい」と１９人のＣＰＭが昨日来日されたそうです。
総会でのスピーチ、懇親会が楽しみです。
そうです。ロシア語のスピーチは、ロシア語→英語→日本語と通訳が入ります。面白いでしょ。。
コザックダンス練習しておこう・・・・・

あまりメジャーではないが、「不動産コンサルタント」という職種があるのはご存知でしょうか？
日本ではこの何とか「コンサルタント」という仕事をしている人は結構いると思う。
しかし、本当に「コンサルタント」の業務だけで、仕事が成り立っているでしょうか？
税務や会計コンサルは結局お客さまの会計業務や税務申告の報酬で会社を遣り繰りしているのではないでしょうか？保険コンサルも結局、保険契約の手数料です。なんら普通の営業に、ちょっと専門知識を使って、お客様を納得させて契約に持ち込んでいるだけではないのでしょうか？

真のコンサルタントとは、お客様にゴールを気付いていただき、そのゴール到達までの最良（ベストではなくベター）の方法をアドバイスする。そこまでが仕事だと思います。
あくまでも次の行動を決断するのは、お客様自身です。
何時間もまず、お客様のお話を聞くことが重要で、お客様の生い立ちや家庭環境を聞かずして、そのお客様の思考を理解することは不可能でしょう。
その上で、そのお客様にとって、どちらの方向が「最も良い」かを考え、その方向に向かうための方法を教えてさしあげる。
時々、コンサル自身が自分の考えを、さも「最も正しい」方向だ！とお客様に強要しているように感じられることがよくあります。

「最も良い」方向と「最も正しい」方向は違う。

専門の知識があるだけに、最高（ベスト）の提案こそが、一流のコンサルと考えている方がいるようですが、私は間違っていると思います。

損とか得ではなくて、そのお客様にとって、最良の方法を提案することこそが、真のコンサルではないでしょうか？

しかし、まだお客様がこの方向の提案だけに、報酬を支払うという商習慣が日本に根付くのは、まだまだ先のことでしょう。

お客様は、自分のゴールが理解できていないし、何が自分のゴールなのかも理解できていません。
「私は誰？ここはどこ？」の状況なのです。何が大切で、何がいらないのか。
まずは自身のゴールに気付かせてあげることが、コンサルの始まりなのでしょう。

コンサルティングには、倫理観が最も必要な能力でしょう。

世の中、ＧＮＰとか企業設備投資とか、四半期実質成長率とか長期金利とか・・・・・
たくさんの経済指標、毎日のように発表されていますが、一番大切なのは？

人口統計ではないのでしょうか？？

政府や、日銀の発表する経済指数は、実感のない、ただの数字でしかないように感じます。

しかし！！！！！人口統計は、嘘がない。
１０年後の２０歳は、何人ですか？？それは今の１０歳人口が答えでしょう。
保育園がなくなり、幼稚園がなくなり、小学校が閉校、中・高等学校の統廃合、大学の学生獲得競争、企業の新卒採用難！！下から順順です。当然の減少です。

岡山市の年齢別人口統計・・・・・・・・２０年後はどうなっるでしょう？？いわずと知れたこと。
しかし、賃貸ワンルームマンションの建築は止まらない。郊外のアパート、コーポの建築も後をたたない。不思議な現象としかいえません。
岡山市の人口統計が、正三角形になることは、今の現状ではないでしょう。人口全体のパイの縮小と長寿社会。

今、新しい社会構造に対応した、企業経営が求められています。

ご無沙汰の、ブログになってしまいました。
５月１５日（日）に岡山市の最上稲荷での、お茶会というものに、行ってみました。
朝、９時３０分には到着したのですが、熱心な「茶道」愛好家の方々でいっぱい。
色とりどりの着物で、日本を感じました。
待つこと、約１時間、席入り、大寄せの茶会ということで、一席が約５０人ぐらいです。
ゆったり、落ち着いた時間、立派なお道具を拝見できよかったです。
その後は、お家元の献茶式を見学しました。重々しい雰囲気、緊張感、張り詰めた空気の中に、響き渡る読経。心の洗濯ができたようです。

６月１日、２日と両日、大阪でＣＰＭ公式講義が行われます。
まず初回の講義は、倫理です。二日通しての講義と、最後に試験があります。
この試験にパスしないと、次の課程には進めません。

ＣＰＭ取得課程の第一弾です。もし、このブログを観て興味のある方は、協会のＨＰをご覧いただき、申し込み手続きをしてください。

http://www.irem-japan.org/

当日は私も会場でお手伝いします。

世の中の人々は、一生懸命生きている。
「自由」を手に入れるために。
アメリカのブッシュ大統領が演説で、フリーダムという単語をよく使う。
「自由を脅かすものは、命を懸けて戦う。」とも言っている。

人は、次の３つの自由を手に入れたいのだろう。

１、健康　（身体が自由であること）
２、経済　（何でも自分が「欲しい」と思ったときに買える自由）
３、時間　（何時から何時までではなく自由に時間を使える）

自由を手に入れるために、人は努力している。

不思議とすべてを手に入れるか、まったく自由でないか、どちらかでしょう。

自由を手に入れるための行動は、ちょっと知恵が必要でしょう。

★★★お金の為に働いても、お金持ちにはなれない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　お金を自分の為に働かせることが、お金持ちになることだ★★★
「金持ち父さん、貧乏父さん」の一説です。

資産をうまく運用することは、自由を手に入れることであると言っていいと思う。
あなたの資産、は運用されていますか・・・・・・・・・

働いてますか？あなたのお金！！あなたが働いて、お金はどこかで寝ていませんか？？
それとも、世の中の誘惑にあなたのお金は、そそのかされていませんか？

ＣＰＭの学習では、不動産投資理論を徹底的に教わります。
その究極は、こういった概念です。日本人的な概念でないので、理論の学習が難しく感じられるのかもしれません。

今日は、再度、こんなことを思いました。

「晴れの国、岡山」第二回ＣＰＭ仲間の気ままな勉強会

昨年の岡山勉強会でリノベーション前の物件とマネージメントプランを勉強しましたので、その工事終了の見学もかねての、岡山勉強会となりました。

ゴールデンウィークも終わりました。
前半は天候に恵まれ、各行楽地はにぎわったことでしょう。また後半は雨が続きました。
デパートや映画館は雨に喜んだことでしょう。しかし・・・売り上げはどうだったか？？

そんなことを考えながら私は、仕事をしたり、ゆっくりしたりの連休で特に出かけることもなく、毎年の感じでした。仕事がなくなったら・・・・と考えると、することがないではないか！！とも思ったりしました。

ところで、皆さんはＣＰＭって何？？と思われていると思います。
ＣＰＭ説明のページを新設しましたので、ご覧下さい。

http://www.artplanning.com/cpm/index.html
連休明けの、なんだか、まとまらないブログでした。