ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

たくさんのご声援、ありがとうございました。

石井知事、ファジアーノ岡山木村社長、小川様初めとするスタッフ、選手の皆様、報道関係、競技場関係、ファジアーノスポンサーの皆様、サポーターの皆様、会場ボランティアの皆様、岡山ＹＥＧの皆様、
当日ビデオ撮影いただきましたレイデックス様、ピタットハウスネットワーク様、その他たくさんの皆様に、感謝の気持ちでいっぱいです。

今回は前日の準備も大変でした、当社スタッフも、よくがんばってくれました、感謝しています。

試合前座での、U-10の試合では、たくさんのご応募から、抽選で４チーム選抜させていただき、２試合開催しました。

私は、きらきらと純粋な子供たちの瞳や、笑顔に感動しました。

そして、子供たちに・・・・・・・・
「来年もこのグランドで試合させてやるから！！しっかり練習して来い！！」と約束してしまいました。

「わかった！！」
「社長は嘘つかんでーーー。！！」
「来年も、トロフィーくれーー。！！」口々に子供たち。

１０歳位ですと、本格的にサッカーを習い始めて間もなく、小学生チームはやはり５、６年生のお兄ちゃん、お姉ちゃんたちの試合を、見ているだけですし、まして、天然芝のピッチで試合なんて！！
そんなＵ－１０の試合は、親御さんも、わが子初の晴れ舞台に、感極まっている方もいらしゃいました。そんな経験をしました。

子供たちにも約束したし・・・・・感動したし・・・・・
このＵ－１０のピタットハウス杯を次年度以降も、継続事業としていこうと考えます。

「子供たちに夢を！！」がんばれファジアーノ岡山ＦＣ！！
ピタットハウス岡山店（株）ａｒｔ　ｐｌａｎｎｉｎｇはこの子供たちを応援していきます。

感動の一日でした。
皆様、本当に、ありがとうございました。

「感動の一日」ドキュメントは、整理してブログに書きます。

たくさんの皆様に応援していただき、いよいよ明日10周年の記念事業です。
幸い天候にも恵まれそうです。
連日の新聞報道やTV報道で、たくさんの方が応援に来ていただけそうです。

また、地元、山陽新聞社様のご協力で、明日の朝刊、カラー広告が入ります。
本当に、ありがとうございます。

がんばれ。。。。ファジアーノ岡山FC

これから、会場準備に行ってきます。

当社10周年記念協賛のサッカーチーム、地元ファジアーノ岡山FCの応援の和がどんどん広がっています。
しかし、今までは、岡山県の県民性は、自分勝手、非協力的、盛り上がりが悪い、とかいろいろ県外の方に言われます。
今は、平成の世の中、21世紀です。時代は変わり、世代も変わります。

岡山市の、スーパーは、大応援していただいています。
売り場から、正面入り口まで、ファジアーノ岡山の応援でいっぱいです。
今回の、当社10周年のポスターも快く、掲示していただいています。

業種を問わず、企業規模を問わず、地域のスポーツを皆で応援することにより、地域商工業の発展に寄与すると共に、地域の活性化が実現でき、ひいては自企業も発展する。

すばらしい、試みにだと考えます。やっと芽生えた、新芽を大切に育てて生きたいものです。

岡山市民、みんなで、ファジアーノ岡山FCを応援しましょう。

よろしく！！

今日は、私の、○○才のお誕生日でした。
全国のCPMのメンバーや、岡山商工会議所の仲間や先輩方、また当社スタッフの皆に、たくさんのお祝いのお言葉やメールをいただきました。
また、スタッフからはケーキでお祝いしていただきました。
おいしかったです。ありがとう。

皆様、本当に、ありがとうございました。

去年から思うと、あっっ・・・・という間の時間でした。あーーー。。。。一年たったかなーーー。と思いつつ、お誕生日も忙しく仕事をしました。

お祝いの言葉の中に・・・・
「体に気おつけて・・・・・」とか「少しは休んで・・・・・」とか「もういい年なんだから・・・・」とか
ちょっと、気になる言葉が増えてきたのは・・・・・・・と感じました。
ともあれ。。。。

たくさんの、お祝いのお言葉ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　写真は大阪、御堂筋のブランドショップ街

急に、「不動産投資は、何を投資するの？？」
と聞かれ、あなたはなんと答えますか？？

最終日、朝、部屋の露天風呂に入って、朝御飯・・・・・
なんとも贅沢な感じ！！
旅館のお気遣いで、朝ゆっくりさせていただきました。ありがとうございました。
１１時ごろ出発！！温泉から車で２０分のところに国宝があると聞き、行ってみることに？？

東京のホテルにて、ピタットハウス経営方針説明会が開催された。
毎年、年度初めのグループ決起大会です。
今年も、寺本社長から一年間の方針、ネットワーク方針等、のお話があり。
熱い思いに感動しました。
また、今年は当ネットワークのイメージ、水野真紀さんがゲストとして登場！！
（写真撮影はできません！ザンネン！）
当ネットワークでの水野さんは、「元気で生き生きとした、ピタットハウスの女性スタッフ」のイメージです。

「遊技場」　を発見した私たち・・・・・・
「遊技場」っって、何？？？

この後、凄い出来事が・・・・・・あの、怪しいカンバンの秘密とは？？？

ご存知の通り、選挙が始まりました。
当社は、岡山市役所のすぐ正面ですので、かなりにぎやかです。
でも、活気ある選挙カーからの声！！私は嫌いではありません。
市制について、市民が考えるいい機会です。

ある候補は、現市制に批判的です。
「岡山市は、一民間企業のマンション建設に２０億円に上る補助金を出し、また小学校跡地を、ただ同然の地代で賃貸した。にもかかわらず住民税を値上げした。庶民に程遠い市制だ・・・・・・」と。。。。

このことだけは、言いたかったので、書きます。

民間企業が、大型マンションを建築し、そこに居住する人は、当然、固定資産税、都市計画税が課せられる。また、小学校跡地も、利用されることで課税され、税収を得られる。
何億円もの補助金は、すぐに回収できるではないか？？

「投資と効果」は金銭で計れることと、そうではない、文化的街づくりの部分もあるが、市街地再開発は少なくとも、この両方を満たしていると私は考えます。

税金ですべてをまかなうのではなく、民間の投資を促し、市街地の活性化をしていくのは、市制、行政としては、優秀だと思います。そのことと社会的弱者の問題は別問題ではないでしょうか？？
当社スポンサーのファジアーノ岡山ＦＣも地域のスポーツ文化の向上に大きく貢献しています。

という様に、聞こえてきた街頭メッセージを聞いた私でも、これだけ考える。

選挙は候補者が一喜一憂するのではなく、市民が自分の街を、自分で考える機会であることを忘れないで欲しい。

ともあれ、市制の発展に期待して、候補者の皆様のご健闘をお祈りいたします。

（注意）本ブログは、ある一定の政党や候補を誹謗中傷するものではないことをご理解ください。
　　　　政治や宗教、教育の話は、デリケートな話題です。意識して書いていることをご理解ください。

三月下旬のこと。。。。。

「今頃ブログ書くなっっ！！」
といいたいところですが、書いていないことに今日気づきました！！

商工会議所青年部の仲間たちと、一年間の活動の労をねぎらい、鳥取県の三朝温泉に行ってきました。
岡山市内から高速道路を使って約三時間・・・・・

昭和の時代にタイムスリップしたような温泉街・・・・・・これぞ温泉情緒です。。。。
近代化された温泉施設もいいが、何ともいえない・・・・ほのぼのとした風情がここにはありました。

収益還元法（ＤＣＦ法）を使って不動産の価値を評価していく場合、ともすればこのような疑問が生ずる。
土地が高いので、家賃が高いのか？？？
家賃が高いので、地価が高いのか？？？
そもそも、家賃とは、サービス価格であり需要と供給で決まる。一方地価は家賃とリスクによって後から決まる。将来の期待も含まれたり、金融市場の影響で変動する。
家賃よりも、地価のほうが変動が激しいのはこの為です。

不動産では、家賃が先で、後から地価が決まる。の考え方が正しいと思う。

銀座のすし屋さんが高いのは、地価が高いからではなく、すしが高くても商売が成り立って、儲かるからで、その結果として家賃が高くても営業できて、地価が高くてもいい。高いすしを食べてくれるお客様が銀座には多いから。

すし→家賃→地代→地価　の関係が成り立つ。

この順序は、逆では成り立たない。コストを積み上げてサービス価格を求めることは出来ない。

よく、アパートのオーナー様で・・・・
「ローンの月額支払いプラス、固定資産税プラス、維持費と管理費、を部屋数で割って・・・・・一室家賃は・・・・・・・」といった考えは、成り立たないことがお分かりかと思います。

少し前ですが、未来医療についての講演を聞きました。
なんと！！手術ロボット！！
大きな機械が、手術台の患者さんの上に大きく覆いかぶさり、医師は左側で、リモコン操作しています。人間の手で手術をすると、人間の手が患部に入るだけ切開する必要がありますが、機械だとわずかな切開で患部まで到達し、処置することが出来ることと、とにかく衛生的で感染症の心配はほぼなくなると、先生の講演でした。
医学の進歩はすさまじく、私たち庶民が思っている以上に進んでいます。遺伝子治療や脳の超微電子信号の解析など高度最先端医療は人間を変えようとしています。
医療技術と倫理・・・・・は社会全体で議論していく問題です。
代理出産、クローン人間、臓器移植、人工臓器、最後には死の定義、さまざまです。。。。。。

親子の定義、生死の定義は民法を含め、親と子、相続、など法治国家の根幹をリセットするほどの問題です。

人間は神となっていいのか？？？
生命そのもの「生と死」を操作していいのか？？？

神の領域にまで発展した医学、ますます医師の倫理を問われます。

左が工事前、右が工事後でーーす。

外壁塗装終了です。綺麗になりました。
やわらかい色を基調に、イメージは「ローズ・ガーデン」
後は、ガーデニング工事です。
ご期待ください。

新入社員歓迎会をしました。
当社の決まりで、歓迎される新入社員が毎回幹事をすることになっています。
お店の手配、交渉、予算、日時の案内、会費の集金、二次会の手配、など・・・・
社会人としての心得は、このような宴会の幹事をすることで、養われていくと私は考えています。
ですから、新人に幹事を任します。開催までにいろいろと指導していくことはありますが。。。。
まっっ。。。今回も無事に終了しました。

大いに飲んで、語って、歌って、楽しかったです。

幹事さんご苦労様でした。またみんな楽しかったですネ・・・・・

ちょっと・・・・飲みすぎの人も、食べ過ぎの人も、いますが？？？？

フォトギャラリーは次へ・・・・・

記念事業の準備に担当者もばたばたです。
当日の地元、新聞にカラー広告します。
入場無料です。是非応援にお越しください。

ただいまリニューアル工事中です。
工事前の写真です。今回は岡山市郊外の物件、３ＤＫ、全９室、社宅として利用中。
前面リニューアルです。テーマは・・・・「ローズ・ガーデン」・・・・・
全塗装工事で、イメージを一新させ、空きスペースをガーデニング、また個別の物置を設置して季節で使わないものや、ゴルフバックなどを収納できる物置を設置していきます。
花壇を造って、薔薇の花をガーデニングしていく予定です。
あと、数週間は工事期間です。工事終了時にはまた、紹介いたします。

今日、「このブログをいつも楽しく読んでいます。」
と思わぬ方からお電話いただきました。
その方は、東京在住の会社経営者の方で、以前に名刺交換させていただいたことがありました。
「ＣＰＭアメリカ珍道中を進めてください。」という励ましのお言葉でした。
確かに、ＣＰＭアメリカ珍道中はしばらく書いていませんでした。

今後の予定に触れますと、後数回で、ナシュビルは終了します。
次はハワイ、アリゾナ州フェニックス、フロリダ州タンパと続きます。
今年はサンアントニオに行く予定です。

情報発信していくことの重要性を痛感しました。
ブログ、がんばります。わざわざお電話ありがとうございました。

追記・・・・・お電話いただいた方、宝塚を観たくなったといってました。東京宝塚劇場に行ってみるらしい。　　　　
よかった！よかった！

いつも考えていることだか、不動産投資に向いている人、いない人、またマネージャーに向いている人、いない人には、何か共通していることがあるように思う。
まず始めは、不動産投資は複雑で予測の困難な相互作用を把握した上で行うゲームで、そのルールを十分に理解する必要がある。
ゲームを始める前に、ルールを知らないで始めても、勝者にはなれない。当たり前だが、その当たり前がわかっていない人が多い。
初期段階として、ルールを学習する意欲のない人は向いていない。
次が不動産投資は誰でも出来るものではない。受動的な姿勢の人には不動産投資をすることや、不動産投資の仕事をすることは向いていない。
具体的には、重要なことには細かなところまで注意をはらい、気遣いし、自ら額に汗して取り組むこと、そしてさまざまな分野の人々から協力をあおぐこと、このようなことが出来なかったり、あらゆることに関心がないのであれば、不動産投資プレーヤーには向いていない。
そして一番大切なことは、情熱を持って取り組むこと、情熱を持って取り組めば、豊かな生活とキャリアアップを目指すうえで、これほど面白く、興味深い、刺激的な分野は他にはないと、私は信じています。

ちょっと、不動産投資のことについて、学習の書き込みをしました。
食べ物の話が続きましたので・・・・・・・時には、ＣＰＭらしく・・・・・・でした。

中国大連で、王さんおすすめのイタリアレストランに行きました。
高級店で味も一流ですが、大連の方には不人気らしい・・・・・
ランチで１００元です。１６００円・・・・
ランチはサービス価格らしいです。夜になると一品で１２００～２０００円ぐらいです。

星組公演に行ってきました。
阪急電車の宝塚駅から、大劇場までの「花の道」は桜が満開！！

公演ポスターでーーす。
星組さんは、今回トップお披露目公演と毎年の初舞台生公演とで、すっっごく華やかで、これぞ宝塚っっといった感じでした。もし、宝塚をご覧になったことのない方は、今回の公演は、初級者おすすめです。
春らしく、「さくら」のショーで始まりです。和ものでした。

皆で食べた朝御飯・・・・・
おいしかったなーーー。

来年度の新卒者採用の合宿選考会が終了しました。
風光明媚な瀬戸内海国立公園内の国民年金施設にて行いました。
１４名もの学生さんに参加していただき、ケ゜ームなどを通じてコミュニケーションやグループワーク、リーダーシップを感じていただきました。
皆、一生懸命参加していただき、楽しく過ごすことができました。
また、全員での夕食は、少しビールも飲んで、わいわい楽しい会話が弾み、学生さんも私をしっかり観察していただいたようです。
今回の合宿で私は、選考会とは学生さんが当社を選考しているのだなーー。と強く感じました。
寝食を共にして、みんないい学生さんたちばかりで、親御さんの期待も大きいだろうなーー。と痛感しました。
私は朝５時過ぎに起床し、周囲を散策し、「自分は本当に人を選ぶことのできる人間なのか？？」
「この学生さんたちの将来に責任を持つ！」「立派な社会人にする責務がある」などなど・・・・
桜の花を見ながら、自らを考えました。
企業人として、経営者としての研鑽を積むことが、彼ら彼女たちの期待に応える私の姿ではないかと考えるようになりました。
合宿研修で成長したのは、私自身だったかもしれません。
本当に今回参加していただいた学生さん、ありがとうございました。心から感謝申し上げます。
本当にみんな、いい学生さんです。将来が光り輝くことをお祈りいたします。
本当に、感動した合宿でした。

昨年の会社法の改正に伴い、ＬＬＰとＬＬＣが認められました。
今回はＣＰＭメンバーと、会社法の専門家と勉強会を開き、新しい不動産投資の形態の研究に入りました。
設立から、会社登記、不動産登記、融資、納税、相続問題とさまざまな課題が検討されていきます。

日々、勉強です。

地下の若者が集まる繁華街で・・・・・

ちょっと、ネイル体験でーーす。

ちょっと、ネイルが大変なことに！！！