ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

物件　Ａ　　大手住宅メーカーの設計、施工、管理の木質パネル造、築後10年2階建、全6戸のコーポ、全室南向き、洋室7帖、バストイレ別、家賃1階46000円、2階47000円

物件　Ｂ　　鉄筋コンクリート4階建、1階テナント、2階オーナー住居、3，4階全8戸、エレベーターなしのマンション、築後13年、洋室8帖、バストイレ同、南向きだが南に大型建物が有り日当たりが難あり、家賃45000円

物件　Ｃ　　鉄骨造6階建、築後11年、全26戸、エレベーター付、バストイレ別、洋室7.5帖タイプと10帖タイプ、各４階と5階空き、家賃37000円～、共益6000円、全室南向き

物件　Ｄ　　大型分譲賃貸マンション，鉄骨鉄筋コンクリート13階建、エレベーター2基、バストイレ同、5階部分、電気コンロ、小型冷蔵庫、有線放送、大理石張りの広々ロビー、分譲の為管理人常駐、洋11.5帖、東向き、家賃52000円

物件　Ｅ　　鉄筋コンクリート造5階建、築後9年、2Ｋタイプ、女性専用マンション、5階部分、ロフト付、天窓あり、システムキッチン、バストイレ同、東向き、洋6帖、和6帖、キッチン4帖、ロフト5帖、収納大型有り、エレベーターなし、5階部分、家賃5.5万円

まず物件Ａに到着、南に道路4メートル、休日と言うこともあり、狭い道に違法駐車の行列、物件の駐車場に入れず、手前より徒歩、101号が空室、清掃済み、ということだった。鍵を開け中へ、ドアを開けると、よくあることだが玄関口に、大量のチラシ、中には風俗ビラ、全入居者の電気代の請求書、ファーストフードのチラシと山になっている。ゴミをとりあえずかたずけて入室、室内はまあまあ、きれい。当たり前に清掃、クロス張り替え終了している。お客様は2階が希望と言うことも有り、そのまま203号室へ、1週間前に退去しているとのことで、室内へ、101号以上に、チラシの山、室内も掃除すらしていない。非常に汚く、くさかった。お客さんはドアを開けただけで、203号室には入ろうともしませんでした。私も入りたくなかった。鍵を閉め、廊下を歩く、他の入居者だと思うが、通路にゴミ袋、古新聞などいっぱいで、たばこの吸殻、ドロ汚れ、と掃除したことがないようす。そんなことを思っているとお客さんが一言「ここは、いいです、次をみせて下さい。」わたしもそう思いました。

次に物件Ｂに到着、階段を上がる、階段部は日当たりが悪い為、コンクリート部にカビが見られる、4階に到着、ここも廊下に他の入居者が、物をいっぱい置いている。通信販売で何か買ったのだろう、ダンボールの空き箱が放置されている、部屋のドアをあけ部屋へ、ここも同様、退去後の掃除がまったくできていない。あげくに台所の天井にくもの巣がある始末、すぐに見学終了。

次に物件Ｃ資料では部屋の広さ、家賃などから、お客さんは一番気に入っている物件、到着入り口に差し掛かった、なんとゴミステーションに、大量のゴミ、ゴミの収集が土曜日にくるはずがないのだ。エレベーターに乗った、床にはタバコの吸殻、いやらしい落書き、エレベーター内ですよ、信じられません。5階についてエレベーターを降りた、廊下はタバコの吸殻が、100個はあった、砂ほこり、チラシ、が散乱、風に飛んでいる。部屋を開け室内に、常識の範囲で掃除済み、確かに広々、日当たりよし、「ひろい部屋ですねー部屋はいいんですが・・・・」とお客様の言葉。このてんてんてんが何かはご理解いただけるでしょう。

物件Ｄへ、さすがに分譲賃貸、管理人在中だけあり、オートロックのロビーはピイカピカ、エレベーターもいい匂いの香水が掛かっている。部屋へ、電気コンロがいやだ、ということだったたし、部屋もあまりひろく感じない。きれいに清掃済み、「やっぱりきれいで、気持ちがいいですね。」とお客様の声。ここがいいかなーと私も感じた。私が「女性の一人暮らしですので、オートロツク、管理体制のしつかりした、この物件がお勧めですね」というと、「そうですね、ここに決めます。」とお客様、私が「物件Ｅはどうしますか？」とたずねると、［予算オーバーですから、ここにします。」とお客さん。
事務所に戻って、契約手続きをした。

ここまでのこのお話しどう感じますか。

入居を決めるポイントは、共用部分の掃除、管理です。
ここが汚いと部屋をいくらリフォームしたり、掃除したりしても、何の意味もありません。
定期的に巡回清掃、入居者への徹底した指導、教育、コ゛ミステーションは夏場は、消毒清掃、と共用部の管理は、マンション管理の重要なポイントです。
また共用部分へのゴミの放置は、火災(放火)の原因にもなります。
不動産投資は浮浪所得ではありません。
「知恵も使えば、汗もかきます」