ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

ゴミは、このコンポストのままリフトでトラックに載せ回収です。一応分別は燃えるもの、ガラスや瓶、陶器、プラスチック類ぐらいの分類だそうです。

それにしても、緑いっぱいでいい環境です。。。。空気がおいしいのです。。。。

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この物件も「カーブアピール」がすばらしい。。。現地リーシングオフィスとプールまである・・・・・・・

外観は木造でペンキ仕上げ、内装は結構いけてませんか？？

シャワーカーテンもお洒落です。。。。。でも、なんだか大きすぎて、牛小屋みたい。。。。。

庭はすばらしく美しい。。。。。

全２４０室、１ベッドが６５室、２ベッドが１５９室、３ベットが１６室で２ベッドで賃料は＄４９９です。セキュリティー会社の深夜巡回があり、費用は月＄３５０だそうです。現地スタッフはマネージャー１人、リース３人、メンテ５人でメンテスタッフには２人はエアコンなどの電気工事、２人は内装工事、１人は造園担当が居るそうです。メンテスタッフの時給は＄１５位が相場なんだそうです。マネージャーやリーススタッフは、固定給とインセンティブ（歩合）が支給されるそうで・・・・・・予算や回収、稼動率で評価されるそうです。稼働率は市内で９５％、郊外で８５％がこの地域の平均らしい。。。。。
この物件はＣＣＲで１４．８％、パートナーシップで所有、５～７年目に売却予定で、今３年目ぐらいらしい

現地のマネジャーまで投資の「目標設定」をきちっと理解している。。。。。。。
すばらしいことだと思いました。
日本だと、オーナー様に説明していただいても、目標のない方がほとんどです・・・・・・

最後に私登場で、記念撮影・・・パシャ！！

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