ピタットハウス岡山店　artplanning　ブログ

今日は規模の大きい合同説明会に参加しました。
当社のブースも段々とそれらしくなってきました。
各社思考をこらしたブースを造っていて、勉強になりました。
長時間の説明会でしたが、たくさんの学生さんとお話していますと、あっと言う間の終了時刻でした。
私もだんだん話がまとまってきていることに気づいた、今日の説明会でした。

学生さんへ。。。。。。。
たくさんの企業ブースがある中、当社ブースにお越しいただき、心から感謝いたします。

いよいよ当社（本社）での説明会が３日から始まります。
楽しい説明会にしようと思います。
今日始めてお会いした学生さんも、前回の合同説明会と本日と二回もお越しいただいた学生さん。
本当にありがとうございます。
もっと、もっと当社のことをご理解していただけるように、わたしもがんばります。
今日の話は、ちょっと難しかったかも？？

一般住宅や分譲の市場は別として、収益物件でのここ数年の不動産市場形成の要因についていくつかのポイントをまとめてみようと思います。

東京出張でした。打ち合わせで、夜１０時ぐらいまでかかり、後はホテルで、ばったんと倒れこむように眠りました。朝起きたときの景色です。曇っていますが、なんだか、街の圧力を感じます。
写真右奥が有名な六本木ヒルズです。仕事柄、「すべてのビルにオーナー様がいて（当然ですが）いろいろ考えて、経営されているのかなーー。」といつも思います。
私は、この景色を見ると、いつも、「もっともっとがんばらなくてはナーー。」と自分の存在を小さく感じます。本当に、刺激的な街です。東京は！！しっかり仕事してきまーーす。がんばるぞ！！

東京へ出張のため、新幹線に飛び乗った。
会社で業務をして、打ち合わせの後、飛び乗ったという感じで、とりあえず遅いお昼。
これが、意外と（失礼かな？？）おいしい弁当でした。
おにぎりの、ご飯がおいしいです。
是非、一度お試しください。

日曜日、地域の活動を見学に行きました。
私の母と妻は共に、フラダンス教室に通っています。
毎年地域の発表会があり、見学にいきました。
日舞あり、民謡あり、フラありで、素人ながらみんな楽しそうに演技していました。
高齢化社会に向けた、「趣味をもっての地域コミュニティの形成」は行政側も重要なポイントに位置づけているのでしょう。
生きがいある老後を過ごすことは、このように積極的になることかなーーーと感じました。

岡山のラーメンを語る上では、基礎的なお店です。
岡山駅西口の老舗ラーメンです。
先日、塩見会長が岡山入りされたときも、わざわざ食べに行かれたらしく。
「江藤さん。。。。おいしかったです。」と会長も絶賛のラーメンです。
あっさりスープに、中細麺、チャーシューとシナ竹の基本形です。

今日は、大盛りを注文しました。

今回最後の物件、この地域では高級な賃貸住宅を見ていきましょう。。。。。
中庭にプール付、ガーデニングの木々も、規模が大きく、背が高い・・・・・・
現地オフィスも立派です。きちんと国旗を掲げています。アメリカらしですネ！

次の物件に移動です。
段々と、グレードアップして、賃料もが上がっていきます。
少し傾斜になった地域に、うまく建物や駐車場を配置しています。
斜面の芝の手入れも行き届き、すばらしく美しいです。
訪問したのは、晩秋の季節、芝の緑と黄色や赤茶に色付いた落ち葉のコントラストもお楽しみください。

バブル崩壊後、投資家の多くは、保有する不動産のリストラに走った。
土地神話を信じて、ひたすら不動産を買いまくった人も少なくなかった。
東京や大阪に居住していながら、札幌、仙台、福岡など地方中核都市だけでなく、もっと小さな都市にまで、不動産の投資をしていた。
さらに、国内に飽き足らず、国際化などという言葉に乗って海外にも投資の対象を拡大してしまった投資家もいた。　その投資の結末は・・・・・・・・

私の経験をお話します。

ある日のご案内での出来事。
お客様は23歳のＯＬ、広告グラフィックデザインの仕事をしていて、予算が5万円までの、ワンルーム、職場まで自転車通勤希望、市内中心部の物件を希望、駐車場はいらない。
該当物件は立地、賃料、間取りなどより、5物件を選択案内となった。
物件は次の物件。

いよいよ本格的に、採用活動が始まりました。
今日は、合同会社説明会、たくさんの学生さんが当社のブースに集まってくれました。
ありがとうございました。
いろいろな仕事の内容、業界の問題、今後の事業展開、など話をさせていただきました。
学生さんの真剣なまなざしに、私も自分の就職活動を思い出し、ますますがんばろうと元気をいただきました。
また、合同説明会を主催している会社の社長が私の後輩で、これまたビックリ。。。。。
久しぶりの出会いに、感謝です。

本日、お会いできた学生さんへ
是非、会社説明会にお越しください。
もっともっと、皆さんとお話ししたいです。
皆さんとお会いできることを楽しみにしています。

最終回は、生活環境の変化についての考察です。

ついに登場、金八ラーメン。。。。。
岡山ラーメン激戦地のお店の中でも、私のベストファイブに入る、このラーメン。。。。
駅前から、郊外店に移転し、また中心部に戻ってきました。
写真は、野菜と豚肉のラーメンで、私はこれが好きです。
味を説明するのは難しいですが、炒めたての熱々の野菜が、スープによく合います。
食後は必ず、汗が出てきて、寒いときには最高です。

二番目のポイントは、ローンです。

(注)第一回で書いていますが、この思考は経済的合理性に基づいた思考です。
マイホームの夢や子育てといった、別の論点から、持ち家、賃貸を比較思考しているものではありません。

この疑問に、経済的、合理的な観点から、私の個人的思考を３回でまとめたいと思います。

「お父さんも食べた、お母さんも食べたカツどん。。。。」
ここのお店のコピーです。
濃い目のデメグラソースカツどん、さくさくカツとソースとご飯のハーモニー。。。。
おいしーーーい。卵とじのカツどんもおいしいですヨ！！

今年は暖冬、２月だというのに、日向はちょっと暖かい。
そんな日曜日、所要で倉敷を訪れた。
約２時間ほど待ち時間があったので、ゆっくり観光客気分で散策しました。
歴史ある白壁の街。。。。たくさんの観光客でにぎわっていました。
これぞ正に・・・テーマパークです。

ゆったり、リフレッシュできた、散策でした。続きでフォトグラフ観てください。

次の物件は外観を見るだけです。築３年、日本のハウスメーカー系のアパートに似ています。

街灯や照明で雰囲気造り。。。。うまいです。。。